【与利游新盘】原舍 22 Square ：中九龙绕道红利、高铁特高身价与上车细单位全解析
原舍 22 Square 是西九龙全新瞩目住宅项目，凭借无与伦比的交通便利性与市场极罕有的精致细单位供应，成功赢得年轻首置族群与长线投资客的高度关注。项目位处本港蓬勃发展的商业与基建重地，既紧贴西九高铁站的大规模综合商业群发展，亦坐拥中九龙绕道的基建红利，成为现今市场上兼具高防守性与增值潜力的优质物业。
原舍规模与发展商？
- 规模：西九龙市中心单幢式全新住宅项目，环境动静皆宜，一共提供 84 伙。
- 发展商：东立地产（Grand Ming Group / 相关实力品牌）—— 专注打造现代都市精致生活与高质量设计的实力品牌，物业保值力强。
- 项目地址：油麻地德昌里 22 号。
原舍有什么生活配套与交通设施？
- 交通配套 (Strategic Transport Network)：
- 铁路网络：项目地理位置极佳，住户徒步即可达 港铁油麻地站 (Yau Ma Tei Station)。利用荃湾线只需 10 分钟即直达中环核心政商区；利用观塘线则能畅行至九龙东 CBD2；且仅需一站即可换乘屯马线，完美掌握全港铁路脉搏。
- 高铁与陆路红利：由项目出发前往 西九龙高铁站 (Hong Kong West Kowloon Station) 车程只需几分钟，紧贴中港跨境北上享乐与商务潮流。此外，项目邻近已通车的近年最大型基建 中九龙绕道（油麻地段），成功避开传统塞车地带，由油麻地驱车前往九龙湾（CBD2）只需约 5 分钟车程。
- 小区氛围与文化休闲：受惠于国际级 西九文化区 (WKCD) 发展，住户可随时享受高质量的海滨长廊与广阔的草地公园，为小朋友及宠物提供极佳的慢活与户外休闲环境。区内更有不同世界级博物馆，为假期增添艺文雅兴。
- 旗舰级购物圈：项目周边的生活消费购物配套出名齐全。徒步距离内即可到达拥有三期的大型商场 奥海城 (Olympian City) 以及旺角旗舰级商场 朗豪坊 (Langham Place)；若钟情国际名牌精品与高级美馔，尖沙咀的 海港城 (Harbour City) 与 K11 MUSEA 亦近在咫尺，完美满足日常购物与娱乐所需。
原舍户型分布与市场最新行情？
根据原舍 22 Square 最新释出的产品规划与市场数据：
- 户型资料：户型涵盖开放式、一房，以及连平台、连天台、复式连天台等各类极高私隐度特色户。
- 空间优势：实用面积介乎 180 至 674 方呎。其中近七成（约 70%）均为二、三百呎的一房单位，间隔方正实用，家具摆放极具弹性，是市区少有的高坪效规划。
- 租金与回报潜力：西九龙高铁站一带的大规模商业发展正进一步带动该区身价。高铁站上盖 IGC 连同艺术广场大楼组成的多元化综合商业群，已成功吸引摩根大通（J.P. Morgan）等跨国企业与金融巨头进驻。高收入人才的持续汇聚，将形成庞大的本地租务刚需，利好住宅交投，租金回报表现被市场一致看好。
原舍适合哪类买家与家庭？
- 追求市区便利的年轻首置客/上车族：比起新界偏远新盘，原舍提供进驻西九龙核心地段的黄金机会，近七成的一房细单位总价相宜，极适合渴望缩短通勤时间、崇尚市区生活的年轻一族。
- 看好高铁商圈红利的长线投资者：邻近摩根大通进驻的 IGC 商业群与高铁站，高薪专业人才带来的稳定优质租客源，让其成为收租防守性极强的资产首选。
- 重视小区氛围与时尚慢活的单身贵族/新婚夫妇：下楼即达奥海城、朗豪坊顶级购物圈，数分钟接驳西九文化区与海滨长廊，完美兼顾繁华便利与高质量休闲生活。
为什么要选择 原舍 为西九龙首选？
- 「基建与商业双引擎」的增值保证：项目被中九龙绕道、高铁上盖 IGC 商业群、以及艺术广场大楼三大顶级国家级基建与商贸换乘节点环绕，长远资产价值不言而喻。
- 市区罕有极高实用的一房产品阵容：在传统发展成熟的西九龙重地，原舍主打二、三百呎的低总价一房细单位，在同区普遍大户型的二手市场中具备极高的产品稀缺性与市场刚需。
- 自足且多元的无敌生活生态圈：从下楼步程可达的双铁地铁网络、旗舰商场购物圈，到西九海滨草地的慢活环境，原舍为住户提供了一个高质量、高效能的市中心自足生活圈。
想了解或找原舍 22 Square 最新推售与成交行情？【原舍 22 Square专页】
原舍 22 Square
发展商：东立地产
地址：油麻地德昌里 22 号
单位总数：84 伙
户型：开放式、一房、特色户
实用面积：180 至 674 方呎
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