一手新盤周末首推 搶佔市場焦點 50指標屋苑周末預約睇樓量按周跌2.7%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，元朗一手新盤率先於本周末首輪推售，矚目全城，反應熱烈；另外本周末為世界盃決賽日，二手預約睇樓量受雙重因素影響下再錄跌幅。不過，個別二手業主開始提供議價空間，相信有助打破樓市僵局。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,265組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,300組下跌2.7%，為二十一個周末新低。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下跌，其中新界區21個指標屋苑，於本周末暫錄565組客戶預約睇樓，按周跌4.2%。利嘉閣地產天水圍-嘉湖山莊分行經理蕭啟諾表示，元朗焦點新盤周末首輪銷售，吸引區內客人入票抽籤，暫時凍結部分購買力，天水圍屋苑周末二手預約睇樓量受壓。他續指，嘉湖山莊本月暫錄約5宗成交，較上月同期減少逾半，雖然個別業主見交投停滯而擴闊議價空間，但其餘多數業主觀望未有明顯減價，相信要待新盤銷售過後，向隅客及購買力將回流至二手市場，屆時有望帶動交投氣氛。
港島區方面，8個指標屋苑本周末暫錄230組客戶預約睇樓，按周下跌2.1%。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，正值暑假，租務市場轉趨活躍，現時租客以學生及家庭客為主。二手買賣方面，她表示，康怡花園業主叫價進取，價格未有下調空間，仍在等待買家適應價格，而在世界盃熱潮及不穩定天氣影響下，整體樓市氣氛淡靜，預料本周末預約睇樓量較上周末減少。利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示，正值暑假，近日區內租務暢旺，租客幾乎有盤即租，但鑒於現時租盤缺乏，租金有上升趨勢，預料本周末預約睇樓量按周增加。而本月太古城交投陷入膠著，至今僅錄約5宗成交，反映買賣雙方正值拉鋸。他表示，息口相對穩定，部分買家猶豫未決，而業主叫價硬淨，急需套現業主不多，當中只有約3%至5%業主願意調低價格。
至於，九龍區21個指標屋苑於周末暫錄470組客戶預約睇樓，按周減少1.1%。利嘉閣地產匯景分行首席聯席董事萬達人表示，本月至今區內交投與上月相若，買賣雙方仍然保持拉鋸，麗港城七月份暫錄6宗成交，未有太大突破。他續稱，七月區內放租盤源缺乏，推高屋苑的租金水平，租客以本地用家為主。本周末即將有一手新盤推售，相信可打破樓市悶局，惟區份客群有別，未能直接帶動區內交投。萬氏稱，本周末預約睇樓量保持平穩，但相信本月下旬世界盃完結後，客群將重投樓市。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
