【與利遊新盤】原舍 22 Square ：中九龍繞道紅利、高鐵特高身價與上車細單位全解析
原舍 22 Square 是西九龍全新矚目住宅項目，憑藉無與倫比的交通便利性與市場極罕有的精緻細單位供應，成功贏得年輕首置族群與長線投資客的高度關注。項目位處本港蓬勃發展的商業與基建重地，既緊貼西九高鐵站的大規模綜合商業群發展，亦坐擁中九龍繞道的基建紅利，成為現今市場上兼具高防守性與增值潛力的優質物業。
原舍規模與發展商？
- 規模：西九龍市中心單幢式全新住宅項目，環境動靜皆宜，一共提供 84 伙。
- 發展商：東立地產（Grand Ming Group / 相關實力品牌）—— 專注打造現代都市精緻生活與高品質設計的實力品牌，物業保值力強。
- 項目地址：油麻地德昌里 22 號。
原舍有什麼生活配套與交通設施？
- 交通配套 (Strategic Transport Network)：
- 鐵路網絡：項目地理位置極佳，住戶徒步即可達 港鐵油麻地站 (Yau Ma Tei Station)。利用荃灣綫只需 10 分鐘即直達中環核心政商區；利用觀塘綫則能暢行至九龍東 CBD2；且僅需一站即可轉乘屯馬綫，完美掌握全港鐵路脈搏。
- 高鐵與陸路紅利：由項目出發前往 西九龍高鐵站 (Hong Kong West Kowloon Station) 車程只需幾分鐘，緊貼中港跨境北上享樂與商務潮流。此外，項目鄰近已通車的近年最大型基建 中九龍繞道（油麻地段），成功避開傳統塞車地帶，由油麻地驅車前往九龍灣（CBD2）只需約 5 分鐘車程。
- 社區氛圍與文化休閒：受惠於國際級 西九文化區 (WKCD) 發展，住戶可隨時享受高品質的海濱長廊與廣闊的草地公園，為小朋友及寵物提供極佳的慢活與戶外休閒環境。區內更有不同世界級博物館，為假期增添藝文雅興。
- 旗艦級購物圈：項目周邊的生活消費購物配套出名齊全。徒步距離內即可到達擁有三期的大型商場 奧海城 (Olympian City) 以及旺角旗艦級商場 朗豪坊 (Langham Place)；若鍾情國際名牌精品與高級美饌，尖沙咀的 海港城 (Harbour City) 與 K11 MUSEA 亦近在咫尺，完美滿足日常購物與娛樂所需。
原舍戶型分佈與市場最新行情？
根據原舍 22 Square 戶型資料：
- 戶型資料：涵蓋開放式、一房，以及連平台、連天台、複式連天台等各類極高私隱度特色戶。
- 空間優勢：實用面積介乎 180 至 674 方呎。其中近七成（約 70%）均為二、三百呎的一房單位，間隔方正實用，家具擺放極具彈性，是市區少有的高坪效規劃。
- 租金與回報潛力：西九龍高鐵站一帶的大規模商業發展正進一步帶動該區身價。高鐵站上蓋 IGC 連同藝術廣場大樓組成的多元化綜合商業群，已成功吸引摩根大通（J.P. Morgan）等跨國企業與金融巨頭進駐。高收入人才的持續匯聚，將形成龐大的本地租務剛需，利好住宅交投，租金回報表現被市場一致看好。
原舍適合哪類買家與家庭？
- 追求市區便利的年輕首置客/上車族：比起新界偏遠新盤，原舍提供進駐西九龍核心地段的黃金機會，近七成的一房細單位總價相宜，極適合渴望縮短通勤時間、崇尚市區生活的年輕一族。
- 看好高鐵商圈紅利的長線投資者：鄰近摩根大通進駐的 IGC 商業群與高鐵站，高薪專業人才帶來的穩定優質租客源，讓其成為收租防守性極強的資產首選。
- 重視社區氛圍與時尚慢活的單身貴族/新婚夫婦：下樓即達奧海城、朗豪坊頂級購物圈，數分鐘接駁西九文化區與海濱長廊，完美兼顧繁華便利與高品質休閒生活。
為什麼要選擇原舍為西九龍首選？
- 「基建與商業雙引擎」的增值保證：項目被中九龍繞道、高鐵上蓋 IGC 商業群、以及藝術廣場大樓三大頂級國家級基建與商貿轉乘節點環繞，長遠資產價值不言而喻。
- 市區罕有極高實用的一房產品陣容：在傳統發展成熟的西九龍重地，原舍主打二、三百呎的低總價一房細單位，在同區普遍大戶型的二手市場中具備極高的產品稀缺性與市場剛需。
- 自足且多元的無敵生活生態圈：從下樓步程可達的雙鐵地鐵網絡、旗艦商場購物圈，到西九海濱草地的慢活環境，原舍為住戶提供了一個高品質、高效能的市中心自足生活圈。
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原舍 22 Square
發展商：東立地產
地址：油麻地德昌里 22 號
單位總數：84 伙
戶型：開放式、一房、特色戶
實用面積：180 至 674 方呎
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