潛在私樓供應降至9.6萬伙 利嘉閣：推地切忌因一時市況而變調
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，根據房屋局截至6月底止的第二季數字顯示，未來3至4年本港一手私宅潛在供應跌至9.6萬伙，為四年來首度跌破10萬伙大關，配合現樓貨尾及熟地儲備雙雙回落，反映發展商積極去庫存成效顯著，一手市場正由「庫存頂峰」逐步走向「供求趨平衡」。
陳海潮指出，庫存壓力階段性紓緩及源頭供應收窄，對樓價起了支持作用。發展商過往較大折讓的價格戰難以再現，新盤定價將回歸貼市水平，為本港樓價持續靠穩提供實質支持。
然而，陳海潮認為熟地儲備大減至1.6萬伙，預示三至五年後一手市場或面臨供應「斷層」的隱憂。鑑於土地開發具高度滯後性，當局在土地政策上應保持戰略定力，絕不應受一時市況好淡而打斷長遠推地計劃。陳氏建議當局宜貫徹「均衡有序」的造地機制，持續穩步釋放土地，方能避免日後供求再次失衡，必須確保本港物業市場及樓價可以維持長遠健康發展的走勢。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
