2026樓市年中盤點 破局還是調整？價穩量調：剛需撐場與 資金重配新常態
根據利嘉閣地產研究部最新一期《房地產焦點分析》，2026年上半年香港樓市表現亮眼。受惠於全面「撤辣」、IPO市場熾熱及剛性需求釋放，整體私宅買賣登記達37,832宗，創14年新高。其中一手私宅登記創7年同期新高，成交金額更創1996年有紀錄以來新高；二手私宅登記亦創近10個半年度新高，反映換樓鏈全面啟動。
展望下半年，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受急升後消化、資金管制及外圍地緣政治等因素影響，預計交投量將回落15%。然而，在移民回流、專才入市、未來一手供應短缺及「供平過租」等剛需支持下，樓市將呈「量跌價升」格局。預測下半年中小型住宅樓價可再升8%，全年整體樓價看升16%，租金看漲8%，長線復甦勢頭依然穩健。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
