45年的樓市記憶
利嘉閣地產總裁廖偉強先生
人生可以有幾多個45年？今時今日醫學進步，人活到一百歲不是奇聞，但縱是如此長壽，最多也只會經歷過兩個45年。筆者公司今年迎來了45周年，一間以本港地產市場為主軸的代理行，在競爭激烈的環境下仍能茁壯成長，並且發展為業內的三甲之一，實在得來不易。筆者能夠成為當中一員，既感恩也十分驕傲。
回看45年來的本港樓市，也正是本港繁榮進步的縮影。七、八十年代經濟起飛，中產崛起，置業漸成為潮流，新式大型屋苑一個接一個地出現。差餉物業估價署亦在1979年開始編製私人住宅售價及租金指數，反映社會上亦愈來愈多人關心樓價的上落。
1982年中英就香港前途展開談判，社會氣氛不穩。樓價在談判初期曾出現明顯震盪，市民擔心前景不明朗，部分人選擇觀望，亦有人趁低吸納。幾年後，《中英聯合聲明》簽署後，市場信心逐步恢復，樓價重新上升。
到了1997年回歸祖國前夕，地產市場重現蓬勃，並且炒風四起，樓價明顯亢奮，結果一場亞洲金融風暴重擊了香港。樓價在1998至2003年期間，累計下挫跌六至七成，銀行業數據顯示負資產宗數曾逾十萬宗，這些都是香港樓市的傷痛記錄。
2004年後，香港經濟隨全球復甦而反彈，樓市亦終於離開低谷，重新上升。2004 至2012年期間樓價累計升幅超過一倍，部分大型屋苑更錄得兩倍以上升幅。之後多年，樓價繼續向上，縱使政府推出多項辣招，仍未能阻止升勢。樓價在直至2021年到達了歷史高峰。不過，全球新冠疫情及接連加息等因素下，樓市亦跟隨經濟下滑，累積跌幅達三成。
回望這45年，高度的周期性仍是本港樓市的核心特徵；而自去年開始，樓市也逐步走入上升周期。雖然早前內地打擊非法跨境投資的消息，令置業者在心理上出現猶䂊，市場也出現減速的連鎖反應；但資金選擇泊岸到香港的情況仍然持續。最近公布的研究報告指出，香港已經超瑞士，成為全球最大的跨境財富管理中心，全球高淨值人士排名當中，香港以1.82萬人位居全球第二，僅次於紐約，反映出香港的優勢未減。
筆者從很多渠道中了解到，很多來港資金判斷本港樓市仍處於上升期，因為各種利好因素，例如人才來港帶來剛性增加，以及經濟逐步轉好等，都未有出現結構性轉變。至於美國息口，今年雖然無望再下調，但其實轉向上的機會亦低。所以，很多資金其實正等待市場氣氛轉好，再敲定入市的策略。另外，亦有部分資金更期待着趁短暫的調整期入市。
45年來，本港樓市走過了很多高山低谷，在每個時期都總有不同想法和不同需要的人入市，但有一點不變的，就是贏錢的機會總是留給那些有所準備，伺機待發的人。
【刊於2026年7月7日《經濟日報》網站專欄】
