利嘉閣引領樓市新視角：將推「精選60大新晉屋苑」報告
數十年來，市場普遍視「傳統十大屋苑」為香港樓市的晴雨表。然而，歷經近半世紀的時代變遷，現代買家對居住品質與市場分析的需求已日趨多元與複雜。為緊貼市場脈搏，利嘉閣地產研究部順應引進全新概念，即將隆重推出「精選60大新晉屋苑」，定義新時代的樓市新指標。
本次編制的「新晉屋苑」名單遍佈全港四大分區，並嚴格依據三大專業維度進行篩選：
新穎樓齡：樓齡全面控制在15年或以下。
具體規模：屋苑單位總數達600伙或以上。
高流通量：普遍具備3%或以上的市場流通率。
新舊指標數據大比拼：新晉屋苑展現強勁活力
利嘉閣地產研究部指出，從客觀數據來看，「新晉60大屋苑」總體規模已足與傳統勢力抗衡，其總伙數達94,022伙，直逼「傳統10大屋苑」的95,902伙。然而在市場活力上，兩者已現黃金交叉。傳統10大屋苑平均樓齡高達38.3年，而新晉60大平均樓齡僅8.1年，這份「年輕優勢」直接反映在成交熱度上。
以2025年全年為例，傳統10大屋苑錄得2,726宗註冊量，平均流通率為2.84%；反觀新晉60大屋苑則寫下3,452宗註冊，平均流通率高達3.67%。邁入2026年，這股趨勢更加明顯，單看今年1至5月的最新數據，新晉60大屋苑已錄得2,326宗註冊，幾乎是傳統10大屋苑（1,255宗）的一倍之多。
市場焦點轉移：新晉屋苑成交已超越傳統指標屋苑
根據利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處數字統計，自2024年下半年起，「60大新晉屋苑」的二手買賣登記量已正式超越「傳統十大屋苑」，且過去一年半差距越拉越開。此數據反映買家的喜好已全面走向多元化，置業焦點不再單一集中於少數傳統大型屋苑，新一代的高質素物業正主導市場新趨勢。敬請期待本行即將推出的上述研究報告。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
