50指標屋苑上周106宗買賣 近四周最少
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，指標屋苑交投自四月中旬以來已連續三周處於介乎120至140宗的高水平游走，期間消化了不少盤源，在未及補充前，終在上周回落至百宗邊緣整固。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（4/5—10/5）共錄106宗買賣個案，較前周（27/4—3/5）的140宗減少24%，為近四周最少，惟已連續十一周穩處一百宗以上水平。
按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區交投量全線向下，當中以港島區的減幅較明顯，該區8個指標屋苑上周共錄18宗買賣，較前周的26宗減少31%，其中海怡半島期內僅錄1宗買賣，按周減幅達50%；太古城及康怡花園分別錄得6宗及3宗成交，按周各自減少40%及25%。
九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄48宗交投，較前周的65宗減少26%，當中海濱南岸及都會駅各自錄得1宗買賣，按周分別減少67%及75%；麗港城及美孚新村分別錄得3宗及7宗交投，按周減幅各達57%及56%；昇悅居及泓景臺各錄1宗成交，按周分別減少50%；黃埔花園期內錄得5宗買賣，較前周的8宗減少38%；匯景花園交投量由前周的3宗，減少33%至上周的2宗。
至於，新界區21個指標屋苑上周共錄40宗買賣，較前周的49宗減少18%，其中名城期內錄得1宗買賣，較前周的4宗減少75%；錦繡花園交投量由前周的2宗，減少50%至上周的1宗；嘉湖山莊錄得6宗買賣，較前周的7宗減少14%。此外，在全港50個指標屋苑之中，上周共有14個屋苑錄得「零成交」，較前周的7個增加1倍，當中九龍區及新界區各佔4個及8個屋苑，港島區則佔2個(詳見表一)。
陳海潮指出，無論一手及二手市場，買家入市仍見積極，只差在盤源是否充裕；觀察上周末在二手盤源漸趨不足下，購買力大量流向一手新盤，導致二手稍見回落。相信此一二手交替旺淡的格局會在五月份會持續。本周中，暫未有太多新盤再次開售，故估計周末到來前，二手屋苑成交會較活躍，買賣雙方可趁機加快達成交投，冀整周的50指標屋苑可繼續保持在百餘宗水平上落。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
