啟德新盤｜澐璟新盤攻略懶人包｜價單呎價、平面圖、生活配套 (不斷更新)
由華潤置地及保利置業合作發展的澐璟，位於啟德新區承富里2號，提供576伙分層單位及6套VILLA臨海大宅，實用面積由371平方呎至4,850平方呎。House730幫你緊貼追蹤一手新盤行情，不斷更新澐璟價單分析、平面圖、示範單位、生活配套、同區樓盤比較。House730由搵樓至買樓為你一手包辦。
啟德澐璟價單及呎價
‧ 首批價單
澐璟首推118伙住宅單位，以招標形式發售，首日已有6伙3房戶成交，成交價介乎2,375.5萬至3,333.6萬元。 按價單形式推售的首批單位佔120伙，當中21伙為兩房單位，99伙為兩房連儲物房開則，買家最高可享10%的折扣優惠，折實售價由1,235.22萬至1,866.8萬元，折實呎價介乎23,129元至30,110元，折實平均呎價約25,914元。**一手住宅物業銷售資料
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啟德澐璟折扣
．「潤薈」會員折扣
在簽署臨時合約當日，買方如屬「潤薈」會員，可獲額外1%售價折扣優惠。每位個人買方（如買方是以個人名義）或最少一位買方之董事（如買方是以香港成立的有限公司名義） 須為「潤薈」會員，方可享此折扣優惠。
．「保利悠悅會」會員折扣
在簽署臨時合約當日，買方如屬「保利悠悅會」會員，可獲額外1%售價折扣優惠。每位個人買方（如買方是以個人名義）或最少一位買方之董事（如買方是以香港成立的有限公司名義） 須為「保利悠悅會」會員，方可享此折扣優惠。
．印花稅折扣
買方購買本價單所列之住宅物業可獲額外5%售價折扣優惠。
啟德澐璟付款計劃
「180天即供優惠付款計劃（照售價減3%）」
1、買方須於簽署臨時合約時繳付相等於成交金額5%之金額作為臨時訂金。買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署正式合約。2、買方須於簽署臨時合約後120天內再付成交金額5%之金額作為加付訂金。3、買方須於簽署臨時合約後180天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後的14日內（以較早者為準）繳付成交金額90%作為成交金額餘款。
「建築期付款計劃 ( 照售價減2%）」
1、買方須於簽署臨時合約時繳付相等於成交金額5%之金額作為臨時訂金。買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署正式合約。2、買方須於簽署臨時合約後120天內再付成交金額5%之金額作為加付訂金。3、買方須於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後的14日內繳付成交金額90%作為成交金額餘款。
「一按付款計劃（照售價減1%）」
1、 買方須於簽署臨時合約時繳付相等於成交金額5%之金額作為臨時訂金。買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署正式合約。2、買方須於簽署臨時合約後120天內再付成交金額5%之金額作為加付訂金。3、買方須於簽署臨時合約後180天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後的14日內（以較早者為準）繳付成交金額90%作為成交金額餘款。
啟德澐璟平面圖
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啟德澐璟示範單位
啟德澐璟經改動示範單位以漸變色彩作主調，由深紫色、栗色、鏽色逐漸過渡至琥珀色，選用暖色系天然材料構築而成，包括橡木、水磨石、瓷磚、威尼斯粉刷牆及天花、大理石以及明亮玻璃屏風等，並以柔和沙石地板作串連緊扣。單位設有主人房、 供兒童使用的「樹屋」臥室(配有微型攀岩牆)、書房 ，以及半開放的藏品展示室，適合小家庭居住。
啟德澐璟生活配套
澐璟自設2個住客會所，提供泳池、音樂室、兒童遊樂場、瑜伽活動室、乒乓球室、健身室、遊戲室及宴會廳等設施，絕對能滿足住客的各種休閒娛樂需要。而基座將設有約20,000平方呎的消閒商舖，鄰近的1公里海濱長廊亦會有臨海購物大道，提供近23.7萬平方呎的零售商店，滿足住客的生活所需與購物需要。交通方面，澐璟附近設有多條巴士及小巴路線往返九龍灣與九龍塘等地，而屋苑亦設有373個車位，方便有私家車自駕進出的住客。校網方面，澐璟屬34小學校網；中學為九龍城區。
啟德澐璟同區樓盤比較
一手樓盤比較
| 樓盤 | 首批平均呎價(元) | 首批最平售價(萬元) | 推出月份/年份 |
| 柏蔚森II | 19,207 | 427.5 | 09/2024 |
| 維港1號 | 22,977 | 656 | 10/2023 |
| DOUBLE COAST 第1期 | 17,899 | 422.5 | 10/2024 |
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啟德澐璟樓盤資料
澐璟位於啟德承富里2號，樓盤由華潤置地及保利置業合作發展。項目由6幢住宅大廈及6幢洋房組成，分別樓高37層及7層，合共提供582伙住宅單位。根據平面圖及示範單位，澐璟戶型包括1房至4房分層戶、特色戶及臨海大宅，而2房及3房戶型佔了逾7成，實用面積介乎371至4,850平方呎。啟德澐璟關鍵日期為2024年12月31日，屬34小學校網，中學為九龍城區。
| 物業名稱： | 澐璟 |
| 所在地區 | 啟德 |
| 中文地址： | 承富里 2 號 |
| 英文地址： | 2 Shing Fu Lane |
| 大廈座數： | 6 座住宅大樓及 6 套 VILLA |
| 大廈層數： | 7至37層 |
| 單位總數： | 582伙 |
| 樓層高度： | 2.7至8米 |
| 實用面積： | 371至4,850呎 |
| 單位間隔： | 1 房至 4 房單位，及6套臨海大宅 |
| 發展商： | 華潤置地(海外)及保利置業 |
| 管理公司： | 潤德物業管理有限公司 |
| 關鍵日期： | 2024年12月31日 |
| 校網： | 34小學校網；中學為九龍城區 |
資料來源: House730