一手新盤暑假登場 二手交投量受壓 50指標屋苑周末預約睇樓量按周跌1.1%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，踏入七月暑假，新界一手新盤率先登場成樓市焦點，市場反應相信會成一眾二手買家業主的風向標。不過，世界盃進入最後關頭，吸引全城關注，亦分薄樓市注意力。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,300組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,315組下跌1.1%，險守1,300組關口。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量錄得兩跌一升，其中九龍區，21個指標屋苑於周末暫錄475組客戶預約睇樓，按周減少2.1%。利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶表示，經歷數月的熾熱交投，黃埔花園區內的二手盤源極為短缺，而業主現時未有明顯減價壓力，放盤開價相對穩守，而且屋苑可供睇樓盤源非常少，拖慢成交步伐之餘，亦令本周末睇樓量輕微受壓。她補充，上月開始區內租務需求有所增加，當中包括不少學生客，主要集中較細單位。利嘉閣地產新西九龍豪宅(西九龍)分區董事郭永峰表示，現時美孚新村業主態度較強硬，叫價進取，減價幅度相對少。另一方面，部分買家因高叫價而猶豫，而且區內放盤量偏少，買賣雙方有拉鋸情況出現。他補充，由於區內主要為家庭客，受世界盃熱潮及暑假影響下，睇樓氣氛冷淡，預計美孚新村的預約睇樓量較上周末減少。
新界區方面，21個指標屋苑於本周末暫錄590組客戶預約睇樓，按周跌1.7%。利嘉閣地產荃灣-愉景新城分行首席聯席董事許喜龍表示，最近新界西焦點新盤開價，市場反應正面，並吸引不少準買家先行參觀比較，凍結部分客源及購買力；二手方面，雖然區內個別業主稍為擴闊議幅，但客人心態較為觀望，相信要待新盤一輪銷售過後，客人方回流至二手市場，愉景新城本月暫錄零星買賣交投，周末預約睇樓量亦較為受壓。
至於，港島區8個指標屋苑本周末暫錄235組客戶預約睇樓，逆市按周上升2.2%。利嘉閣地產嘉亨灣及杏花區助理營業董事劉信文表示，近日嘉亨灣交投步伐明顯放慢，本月暫僅錄1宗成交。他表示，現時區內買家追價意欲平平，二手成交還須靠業主提供議價空間，買賣雙方較為拉鋸。他補充，本周末天氣終於轉晴，相信可吸引一眾買家外出覓盤。此外，世界盃即將踏入尾聲，於七月下旬世界盃完結後睇樓人數將持續向好。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
