【啟德1號上車/換樓全攻略】平面圖、交通生活配套、景觀、附近樓盤比較
提起香港樓市近年的新興豪宅區，相信不少人都會想到啟德。昔日的啟德機場經過多年規劃，現已逐步發展成集住宅、商業、文化及體育設施於一身的新都會核心。隨着啟德體育園正式投入服務，AIRSIDE、The Twins雙子匯等大型商業項目相繼開幕，啟德已由一片發展中的新區，逐漸蛻變成香港最具發展潛力的住宅市場之一。
位於啟德的啟德1號（One Kai Tak）因是全港迄今僅有的「港人港地」發展項目，亦是啟德發展區內首個私人住宅發展項目，自推出以來一直受到關注。
究竟啟德1號是否值得入市？「港人港地」的價值如何？相比啟德其他屋苑又有甚麼不同？利嘉閣將從多個角度，全面分析啟德1號的居住及價值。
啟德1號平面圖/屋苑規劃圖
啟德1號簡介
啟德1號是啟德發展區內首個私人住宅發展項目。項目位於沐安街與沐寧街交界，共有2期，發展商為中國海外發展，共設4座高30至32層高住宅物業，以及13座5層高低密度住宅，合共提供1,169個單位。第2期項目由2座大廈（第3及5座）及7座低座（第8至16座）組成，提供624伙單位，實用面積由368方呎至2,414方呎，戶型由一房到複式戶不等。入伙日期為2017年6月開始。
由於啟德1號為「港人港地」發展項目，意為買家必須為香港永久性居民，單位只可以個人名義登記，不可透過公司名義持有。如果單位為香港永久性居民及非香港永久性居民聯名購入，二人關係必須為近親。
此外，業主在出售、出租物業等事項前，必須獲得地政總署發出的同意書。租期不得逾5年，業主不可預先收取逾12個月的租金。
啟德1號屬於小學34校網，中學為九龍城區。
啟德1號呎價走勢分析
啟德1號現時平均成交呎價約為 $18,000 至 $24,000，部分高層單位可以達到更高水平。
政府近年持續推動九龍東發展，以及智慧綠色集體運輸系統等基建規劃，亦令市場對啟德中長線發展保持信心。不過，買家亦需留意，啟德區未來仍有不少新盤供應，短期內一二手市場競爭仍然存在。
啟德1號戶型分析
啟德1號高座大樓每幢樓高32或33層，每層一梯5至10伙。戶型有3款，分別為標準戶、連平台戶及頂層連天台戶。
單位實用面積由367至850平方呎，單位間隔涵蓋1至3房，包括1房2廳連套房、2房2廳、3房2廳連儲物房等多款設計5種。 啟德一號低座大樓每幢樓高5層，每層一梯1伙。單位實用面積由1,561至1,663平方呎，間隔為4房2廳連雙套房及工作間連廁。而複式戶實用面積則為2,414平方呎。
啟德1號景觀分析
啟德1號景觀以望樓景或園景為主，向南高層戶享少許海景。由於區內新樓林立，所以景觀主要以樓景或內園景為主。部份單位可向東北眺望獅子山山景。
啟德1號交通配套
啟德1號距離港鐵啟德站僅3–5分鐘步程，非常便捷。周邊亦有豐富的巴士及小巴網絡，住戶可到啟晴邨旁的沐虹街、承啟道，乘搭巴士或小巴往來港九多個地點。
啟德1號生活配套： 大型商場、海濱休閒兼備 打造全新都會生活圈
啟德1號設有兩層基座商場，內有商舖及食肆。居民亦可前往附近AIRSIDE、啟德零售館、THE TWINS 雙子匯和SOGO崇光百貨等大型購物商場，內設多間零售商店、食肆、生活家俬、親子空間、玩具精品、運動用品等商戶，能滿足該區居民不同需要。
啟德1號步行可至九龍灣公園及運動場，內有兒童遊樂場、健身徑、籃球場、足球場等設施。亦可前往附近的啟德都會公園（籌建中，落成後將成為全港最大公園）、跑道公園、啟德體育園，康樂設備多元化，是近年新發展建成的設施，設計時尚。
啟德1號會所及居住環境
啟德1號（II）的住客會所住客會所總面積近2.54萬平方呎，另有逾5.5萬平方呎的公用花園或遊樂地方管理費實用每呎計約4元。設施包括37米長園林泳池、宴會廳、廂房宴會廳、保齡球場、健身室、卡拉OK室、瑜伽室等。
不過樓書訂明啟德1號（I）及啟德1號（II）為兩個不同的獨立項目，會所設施不可共用。
啟德1號校網分析：34校網為四大名校網
啟德1號屬小學34校網，中學屬九龍城區，均為香港傳統的頂尖名校區。34校網覆蓋範圍廣闊，近年更因啟德區的發展備受矚目。34校網作為四大名校網之一，知名學校包括協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學和陳瑞祺(喇沙)小學，是很多家長的「夢中情校」。
九龍城區中學同樣名校林立，家長可能一早已經對喇沙書院、拔萃男書院、培正中學、真光中學等的名字了然於心，而這也是近年來啟德吸引家庭客購買的重要原因。
啟德1號附近樓盤比較
| 屋苑名稱 | 發展商 | 賣點 |
| 啟德1號 | 中國海外 | 港人港地項目，買家必須為香港永久性居民；啟德站僅3–5分鐘步程 |
| 天璽·天 | 新鴻基地產 | 全天候無縫連接港鐵啟德站、開發商品牌效應、空中會所、商場完善 |
| 維港1號 | 中國海外 | 跑道區代表屋苑，開闊海景環境寧靜，未來可享大面積綠化景觀 |
總結：啟德1號值得買嗎？
如果希望入住一個發展已趨成熟、交通便利、生活配套完善的新市區，啟德1號依然是啟德新發展區其中一個值得考慮的屋苑。
相比近年新推出的豪宅項目，啟德1號經過多年發展，周邊商場、交通、公園及社區設施已相繼落成，居住便利性更高；同時，34校網及九龍城區教育資源亦吸引不少家庭客進駐。雖然屋苑並非主打一線海景，但勝在戶型選擇全面、社區氛圍成熟，加上受惠於啟德CBD2持續發展及體育園經濟效應，中長線仍具一定保值及自住價值。
對於希望在啟德置業而又重視生活便利與居住體驗的買家而言，啟德1號仍然是區內最值得納入比較名單的大型屋苑之一。
【啟德1號常討論問題】
4. 啟德1號可以養寵物嗎？
一般而言可以。
屋苑公契並沒有全面禁止飼養寵物，但住戶仍需遵守管理處有關寵物管理規定，包括使用牽引帶、保持公共地方清潔及避免影響其他住戶。
如計劃購買或租住單位並飼養寵物，建議事先向管理處查詢最新安排。
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