二手居屋四月登記530宗 按月減5% 新居屋今截止 鎖購買力 二手市場恐暫降溫
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本地整體樓市走勢穩定向好，二手居屋成交量值亦處相對高水平，而二手居屋均價更創近兩年半新高。土地註冊處最新數據顯示，四月份全港錄得530宗居屋二手買賣登記（數字主要反映三月中旬至四月上旬居屋第二市場及自由市場市況），較三月份的556宗按月減少5%，登記量在經歷之前小陽春急升後整固微跌。至於期內成交總值錄約22.74億元，較前月的22.65億元，按月微升約0.4%。
四月居屋每宗均價429萬元 創30月新高
售價方面，四月份二手居屋平均每宗涉約429萬元，較三月份的407萬元升逾5%，為30個月新高，僅次於2023年十月的433萬元。此外，上月的登記不乏矚目成交個案，當中以長沙灣凱樂苑E座一個高層4室的登記金額最高，該單位實用面積約629平方呎，以約835萬元易手，折合平均實用呎價約13,275元；至於呎價最高者，則為油麻地富榮花園17座一個高層J室單位，實用面積約484平方呎，以約715萬元成交，折合平均實用呎價高達14,773元。
按樓價作分析(見表一)，當中4個價格組別交投量錄得下跌，其中跌幅最大的是價值200萬元以內組別，四月份僅錄7宗二手居屋登記，按月減少近42%；其次，價值200萬元至300萬元以內組別的登記量亦較前月跌近21%。至於登記量最活躍的300萬至400萬元以內組別則錄175宗，較三月的206宗少約15%。而價值500萬元至600萬元以內及價值600萬元或以上兩個大額價值組別的登記量分別逆市增加38%及55%，各錄95宗及45宗登記。如以地區劃分，新界區四月份錄341宗登記，按月減少約7%；港島區錄50宗，比起前月少約14%；至於九龍區期內錄139宗，按月逆市升6%。
如按屋苑細分(見表二)，四月份火炭穗禾苑以16宗買賣登記登頂熱賣居屋屋苑榜首，登記宗數按月升近1.3倍；而屯門兆康苑以14宗買賣登記成為亞軍。此外，馬鞍山錦豐苑及天水圍天頌苑各錄12宗及11宗登記，大水坑富安花園及鑽石山龍蟠苑均以10宗登記量同排第5位，其餘上榜屋苑則各錄得8買賣登記。值得一提的是，鑽石山龍蟠苑上月的登記宗數較前月升1.5倍，而大角咀富榮花園更錄得3倍的按月升幅。
陳海潮指出，政府已於4月30日開放新一期居屋、白居二及綠置居申請，相信部分居屋買家會暫時轉離二手市場，集中參與新一輪居屋抽籤。另一方面，居屋買家置業心切，有部分準買家超前部署在上月已開始尋找心水二手居屋。陳氏預期，隨着新居屋(「居屋2025」)申請階段於今晚(5月20日)截止，以至抽籤結果公布前，購買力將被暫時鎖起，預計本月二手居屋登記量或跌至約450宗水平，市況需待申請結果出籠後，於下半年方見較大起色。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
