筍盤打破悶局 買賣漸達共識 50指標屋苑週末預約睇樓量增2.0%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價連番下調過後，市面優質盤源成功吸引準買家，衝破其對市況不穩的憂慮，積極相約業主睇樓搵盤，本周末二手指標屋苑預約睇樓量升勢持續。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,245組客戶於周末預約睇樓，按周增加2.0%，連續三周上升。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量錄得兩升一持平，其中以新界區升幅較大，該區21個指標屋苑於本周末暫錄595組客戶預約睇樓，按周上升2.6%。利嘉閣地產葵青-青衣站分行經理梁均耀指出，有不少換樓客趁市況下行之際外出睇樓，希望在淡市中「執平貨」，從而改善居住環境。梁均耀又指，部分青衣區高層、優質戶業主因應市況變化毅然決定減價，掀起減價浪潮，有買家認為價錢合適，選擇出擊入市，重新激活交投氣氛，可見樓價下調幅度已有效抵消加息構成的不利影響，睇樓人數節節上升。

九龍區21個指標屋苑於周末暫錄455組客戶預約睇樓，按周上升2.2%。利嘉閣地產匯景分行首席聯席董事萬達人表示，適逢加息周期，投資者轉趨觀望，目前主流客源以用家為主；業主眼見市況轉淡，普遍都願意下調叫價。萬達人補充，麗港城、匯景花園平均實用呎價在12,000至13,000元水平開始有購買力承接，加上同區未有規模相近的大型新盤出現，置業人士仍以藍籌屋苑為首選，周末睇樓量穩步上揚。

至於，港島區8個指標屋苑本周末暫錄195組客戶預約睇樓，與上周持平。利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達指出，股市回穩，買家對後市看法較為樂觀，減價盤均獲得承接，初步可見支持。由於太古城對上兩周成交暢旺，消化大量減價盤，最新的放盤減幅開始收窄，周末兩天屋苑預約睇樓量雖然略回落，但市場氣氛仍然不俗。黃凱達補充，十月份太古城共錄約29宗買賣，其中逾八成的成交集中在下半月，平均呎價約1.6萬元，重返六年前水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部