待疫情回穩 港樓購買力勢爆發

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

筆者集團目前是香港最大的地產代理之一，除掌握了充足的數據，更加是站在最前線，無論是新盤或二手市場的買賣及數據都可謂瞭如指掌，加上筆者從事地產業30多年，絕對了解行業當中的運作及變化，站在傳媒的角度而言，絕對相信筆者是業界中的專家。

專家意見需按變化更新

原本香港在去年下半部的大部分時間沒有錄得本地確診個案，當市民紛紛以為開始有好日子過時，偏偏因為防疫的漏洞而功虧一簣，引發確診數字幾何式急劇上升，照目前看來爆發中的疫情難以在短時間之內得到控制！

縱觀新型冠狀病毒已經在世界各地肆虐超過足足兩年時間，當中有很多專家，包括香港都在這個疫情之下增加了知名度，他們在過程中不斷提出各種防疫的意見及防守的策略，但是截至目前為止，仍然未有一種絕對有效的方法可以成功控制到疫情。

那麼，專家的意見是否有些不切實際呢？答案當然是否定的，筆者認為即使是專家，也並非神算子，他們運用行內的專業知識水平及經驗去提出應對的方法，但是，這個疫情在世界各地蔓延，市場是不斷變化中的，需要不斷更新作出應變措施！

當然專家這個名稱並非有什麼特殊地位，只是代表在行業當中熟悉運作及掌握充足的數據，所以傳媒喜歡在每一年開始之前就會問筆者對未來樓市的睇法及預測。筆者通常都會用過往累積的經驗及數據分析去估計未來的市況變化，但是，市場是活生生的，很多時候都會受到外來不同因素的影響而有所改變，有些因素更是突如其來的變化，例如2019年的社會運動、2020年的新型冠狀病毒等！有些因素及數據則屬於容易推斷的，例如息口的變化、經濟增長或衰退的估計、短時間內的土地供應等，這些都是比較容易推算出來的。

那麼說到底，筆者對今年樓市走勢的估計又如何呢？到目前為止，已經明確地看到疫情的肆虐，那麼是否需要調整之前預測樓市的數據？

一旦通關 樓價料急升

筆者暫時認為和之前的估計沒有太大的分別，但可以修正為第一季度樓價會下跌大約3%左右，第二季度疫情減退後，樓價將會穩定及有輕微的上升，下半年如果能夠在疫情全面退卻後，內地和香港兩地可以順利恢復正常通關的話，本港樓價就有機會噴射式上升，現時積聚的購買力就會爆發，下半年的樓價有機會上升8%至10%，即是說預計今年上半年與下半年樓價的變化有天壤之別！

【刊於2022年2月25日 文匯報專欄】