【玖瓏山上車/換樓全攻略】平面圖、交通生活配套、景觀、附近樓盤比較

作為沙田九肚山傳統豪宅區最具指標性的新晉大型低密度綠色藍籌屋苑之一，坐落於麗坪路33號山巒心臟地段的玖瓏山 (Drag­ons Range)，是由嘉華國際、信和置業及嘉里建設（Kerry Properties）三大實力發展商聯手打造的現代半山豪宅項目。整個項目憑藉背山面海的優越地理位置，完美融合了遠離塵囂的極致寧靜綠意與俯瞰吐露港及九肚山山景的尊貴生活品味。

玖瓏山由4組庭苑（日瓏閣、月瓏閣、傲瓏閣、天瓏閣）共10座低密度住宅大樓組成，合共提供 973 個單位。項目最為人津津樂道的，是其花形流線型的大廈排布（有效減低屏風效應）、靈活時尚的多元化開則（主打極具空間感的1房、2房、3房及4房主力戶型），以及全數單位一律配置特色環保露台的開揚設計。讓住戶機能置身於半山綠洲中，飽覽靜謐的九肚山翠綠山景或遠眺沙田市景。憑藉優越的半山位置、屋苑自設的奢華星級會所「Dragons Club」、極高的空間實用性，以及坐擁沙田優質小學91校網的優勢，玖瓏山自落成以來便深受追求高私人度生活的中產家庭、專業人士及高質素換樓客追捧，成為九肚山新區長盛不衰的「低密度現代豪宅地標」。

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玖瓏山戶型與平面圖解構

玖瓏山住宅大樓樓高18至19層，提供由1房至5房等多款極其豐富的間隔選擇，單位實用面積由約425至2,606平方呎。屋苑室內採光極佳且開則方正，主要區分為以下兩大類客群的黃金選擇：

1. 1房及2房單位（優質半山上車/投資主力）：

實用面積約425至660多平方呎。1房及2房單位開則靈活見使，大廳多採長直廳或日字廳設計，客飯廳與雙臥室排列整齊，無多餘走廊位，直通環保露台。設有獨立廚房（梗廚）或開放式廚房選擇，非常適合預算充裕的單身貴族、年輕專業人士及看重半山地段的投資客。

2. 3房及4房大戶（優質換樓主力）：

實用面積約850至1,500多平方呎（另有特大複式及連花園/天台特色大戶）。戶型主打3房連套房、3房連套房加工作間，以及4房連雙套房加工人房開則。大廳採橫廳或巨型長直廳設計，動靜分明，巨廳直通露台，開門即可享受山景。主臥室空間寬敞大氣，可輕易放置特大雙人床及多組衣櫃，專為追求環境品質升級的實力換樓家庭而設。

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玖瓏山景觀分析：翠綠山景與遠眺市景

玖瓏山坐落於半山麗坪路，背靠九肚山自然山巒，環境清幽自然，單位景觀主要分為以下三大類：

• 靜謐九肚山連綿翠綠山景（主要座向）： 屋苑大部分單位面向周邊自然山脈及綠化帶。環境極其清幽安靜，空氣清新，住戶可享有遠離繁華市區的渡假式寧靜生活體驗。
• 開揚沙田市景/馬場景（部分高層）： 部分位於天瓏閣或傲瓏閣的高層單位，可越過前排低密度建築，遠眺沙田市中心景色、城門河畔甚至沙田馬場綠草景致，視野開揚遼闊。
• 精緻內園平台泳池景（中低層主力）： 主要面向屋苑本身的戶外園林泳池及內園綠化景觀。勝在能近距離欣賞名師設計的園林造景，私隱度高且安靜。

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玖瓏山交通與生活配套

玖瓏山交通網絡

• 專屬居民巴士/專線小巴： 屋苑設有專線小巴（如814號線）頻密往來港鐵火炭站及沙田市中心，車程僅約5–8分鐘，方便住戶快速接駁屯馬綫及東鐵綫前往九龍東、金鐘及深圳口岸。屋苑亦設有專屬穿梭巴士方便居民出入。
• 人車分道設計： 屋苑採用先進的人車分道概念，地面為全綠化空間及行人道，所有車輛直接分流至地下停車場，提升居住環境的安全性與寧靜度。
• 自駕交通幹綫： 屋苑配備充足地下停車場車位。自駕經由麗坪路直下大埔公路、吐露港公路、大老山隧道及尖山隧道，最快約20–30分鐘即可直達九龍核心商業區及港島中上環，對自駕上班族非常方便。

玖瓏山生活與教育配套

• 周邊生活商圈： 住戶乘車數分鐘即可到達火炭駿景廣場、御龍山商場或沙田市中心（新城市廣場），享盡大型超市、各式名牌旗艦店、特色餐飲及電影院娛樂等全方位生活配套。
• 奢華星級住客會所： 屋苑配備名為「Dragons Club」的頂級大型星級會所，室內外面積廣闊。設施極其豐富，包括戶外渡假風泳池、室內恆溫游泳池、現代化健身室、多功能室內運動場、宴會廳及戶外燒烤區等，提供專屬休閒體驗。
• 優質小學91校網： 小學屬於沙田區極受歡迎的91校網，網內名校雲集（包括浸信會呂明才小學、培基小學等）。中學更隸屬傳統名校林立的沙田區名校網（如沙田崇真中學、浸信會呂明才中學等），對重視子女學業的換樓家庭極具吸引力。

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玖瓏山附近同區樓盤比較

若你在考慮玖瓏山，通常也會將以下三個鄰近的沙田/九肚山熱門新晉或指標屋苑納入對比：

總結而言，玖瓏山是九肚山半山區內罕有兼具大型低密度規模、星級奢華會所以及高度開則靈活性（涵蓋1房至大複式）的新晉藍籌私人屋苑。項目憑藉坐擁91優質校網、人車分道住宅設計以及親近自然的優勢，極受中產家庭、專業人士及實力換樓客追捧；是追求高品質半山生活環境與高資產保值力買家在新界東的不二之選。

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【玖瓏山常討論問題】

1. 住玖瓏山有咩優點？

玖瓏山最大的優點在於優越的九肚山半山環境與低密度名牌品質。屋苑由嘉華、信和及嘉里合作打造，環境安靜清幽，且採用人車分道設計。戶型由1房至多房極其齊全，配合「Dragons Club」雙泳池奢華會所及91名校網，兼顧了生活品質與子女教育需求。

2. 住玖瓏山有咩缺點？

屋苑坐落於九肚山半山，並非港鐵正上蓋項目。住戶日常出入往來港鐵火炭站或沙田市中心，需依賴自駕或乘搭屋苑專線小巴及穿梭巴士接駁。

3. 玖瓏山屋苑有會所嗎？

玖瓏山設有專屬的星級大型住客會所「Dragons Club」。會所設施極其豪華，包括戶外渡假風游泳池、室內恆溫游泳池、現代化健身室、多功能室內運動場、多間豪華宴會廳及戶外燒烤場等。

4. 玖瓏山可以飼養寵物嗎？

玖瓏山大廈公契並無完全禁止飼養寵物。屋苑屬於寵物友善社區，住戶在遵守屋苑管理處相關指引（如在公共地方需牽引或放入寵物袋中、不對其他鄰居造成滋擾）的前提下，一般是可以飼養寵物的。半山周邊的綠化環境亦非常適合寵物戶外散步。