負資產按揭宗數勁減62%

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按金管局公布的數字，第二季末負資產住宅按揭貸款宗數為4,356宗，較第一季末的11,424宗，大幅下降了61.9%；涉及的金額亦按季少了64.4%，至196億元。在在顯示港人的資產負債表狀況正在迅速修復，下一階段香港經濟將出現更多的良性互動。

本港的負資產按揭貸款宗數，能在一季裏出現這麼多的消退，靠的當然不是貸款人提前還款，而是靠住宅樓價的大幅回升。如是令銀行手上的抵押資產的價格亦大幅上升，不再落在按揭貸款金額之下，可以不再為抵押品的價值不及貸款金額而擔心。

隨着按揭負資產的情況不斷改善，將會有更多的資金在銀行系統內被釋放出來，讓銀行可以作出更多的按揭貸款。是以近期樓價雖然升了不少，但銀行承做按揭的積極性依然高漲，既向貸款者提供更高的現金回贈，又向按揭經紀提供更多的獎勵。此外，銀行還在物業估價方面十分進取，大大鼓勵了入市買家的信心。

如是導致6月份新申請貸款的個案按月增加了12.5%，至12,117宗；新批出的按揭貸款金額增加了25.8%，至506億元，創逾4年高位。以首半年作比較，新批出按揭貸款金額及宗數比去年同期分別增加了47.6%及34.7%，至2,289.34億元及44,952宗。在在顯示，2026年上半年香港的住宅市道十分暢旺，而銀行對此仍十分支持。

現實是：現時負資產按揭宗數佔整體住宅按揭宗數的比例已降至0.71%，連1%也沒有。相信只要樓價再升多5%，負資產按揭的情況可能會接近完全消失。

其實，金管局公布的按揭負資產，反映的只是銀行手上抵押品的市價與借出貸款的關係，並非表示貸款者自身陷入了負資產。很多按揭抵押品出現負資產的貸款者，自身的資產負債表仍可能是正數的(因他們手上可能有別的正資產)。

然而，即使資產負債表仍屬正數，但由於他們的淨資產仍比高峰期有所回落，仍可能會受到負面的財富效應困擾，導致他們不熱衷於消費，亦不敢冒風險作更多投資。如是對香港的整體經濟有負面的拖慢作用。

不過，現時按揭貸款負資產的情況已大幅改善(接近不存在)，市民的心理陰影已基本上消失。相信往後他們將更樂於去消費，亦勇於作更多的投資。下半年香港的經濟應可持續改善。

年初，財爺在《財政預算案》曾預測，今年香港的經濟增長會在2.5%至3.5%之間。日前他已預告，有條件上調全年的經濟增長預測。投資銀行的預測亦普遍樂觀。瑞銀就把本港全年的增長預測，由3.3%提升至4.5%。這個目標貌似進取，但以上半年已有5.1%增長為基礎計，這個目標不是沒可能達到。

(轉載自 am730  C觀點  2026年8月7日)

資料來源：am730

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