上半年二手居屋買賣升12% 六百萬以上倍增 攪珠結果出爐 購買力下半年回流二手市場
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受惠於本年初樓市極度暢旺，樓價指數連升12個月，二手居屋市場亦跟隨大市一同走旺。由於白居二準買證在去年第四季發出，令細價二手居屋盤源及需求早一步消化，導致今年上半年二手居屋登記量升幅有限。根據土地註冊處最新數據顯示，今年上半年全港錄得3,206宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較去年下半年的2,853宗增加12.4%；而期內成交總值錄約133.71億元，較去年下半年的112.00億元同步上升19.4%，登記量及總值均為近6個半年度(即三年)新高。
上半年居屋均價約417.1萬元 半年升6.2%
售價方面，今年上半年二手居屋平均每宗售價約417.1萬元，較去年下半年的392.6萬元升6.2%，創下近5個半年度(即兩年半)新高，相比2021年上半年歷史高位的539.6萬元累計跌幅約22.7% 。此外，上半年的登記亦不乏矚目成交個案，當中以油麻地富榮花園一個7座中層D室的登記金額最高，該單位實用面積約592平方呎，以865萬元成交，折合實用呎價約14,611元。而按平均實用呎價計算，香港仔雅濤閣一個1座高層E室的實用呎價最高，約為15,237元，該單位實用面積約422平方呎，以643萬元成交。
按樓價作分析(見表一)，6個價格組別交投量錄3升3跌，其中升幅最大的是價值600萬元或以上組別，今年上半年共錄213宗二手居屋登記，較2025下半年的105宗急升1.03倍。值得注意的是，400萬元以下的3個細價組別全線錄得下跌，當中登記量最活躍的300萬至400萬元以內組別錄1,120宗，按半年度逆市跌6%，但仍為最多登記量的價格組別。如以地區劃分，港島區期內升幅較大，由去年下半年的295宗升至今年上半年的370宗二手居屋登記，按半年升25%；而新界區錄得2,025宗，按半年增加12%；至於九龍區期內則錄811宗登記，較去年下半年微升8%。
如按屋苑細分(見表二)，今年上半年屯門兆康苑共錄63宗買賣，按半年大升50%並位居十大熱門居屋榜首，而該屋苑成交總值亦同步急升52%至2.19億元。至於九龍灣麗晶花園則以60宗登記成為亞軍，成交總值涉資2.52億元；緊隨其後的天水圍天頌苑錄得58宗二手居屋登記，惟麗晶花園及天頌苑的登記量分別錄21%及2%的跌幅。
陳海潮指出，展望下半年，「居屋2025」的攪珠結果在7月10日出爐，相信不少申請者得知未中籤，已釋放一大部分的居屋購買力回流二手市場。另一方面，「白居二2025」的準買證預計將於第四季發出，屆時亦可帶動二手居屋的成交量，故此冀下半年二手居屋交投可保持暢旺，登記量料輕微上升約9%，嘗試衝破3,500宗水平。
發稿：利嘉閣地產企業傳訊及研究部
