【新晉屋苑 — Grand Austin 上車/換樓全攻略】平面圖、交通生活配套、景觀、附近樓盤比較
位於柯士甸站上蓋的Grand Austin，一直是九龍站豪宅圈近年最受市場關注的住宅項目之一。相比同區的天璽、凱旋門等傳統豪宅，Grand Austin樓齡較新，坐擁港鐵、高鐵及西九文化區三大優勢，加上大型會所及豪宅級管理，一直深受本地換樓客、高收入專業人士及來港人才家庭歡迎。
近年隨着西九文化區M+博物館、香港故宮文化博物館全面投入服務，高鐵香港西九龍站恢復全面跨境服務，以及政府積極推動維港海濱發展，令整個西九龍豪宅區的居住價值持續提升。Grand Austin既享有九龍站商業核心的便利，同時毗鄰藝術文化地標及大型公園，生活模式與一般市區住宅截然不同。
究竟Grand Austin是否值得入市？交通是否真的方便？戶型、景觀及生活配套又有甚麼優勢？利嘉閣將全面分析Grand Austin的平面圖、交通、生活配套、景觀、校網及附近豪宅比較，協助有意置業西九龍的買家作出更全面的部署。
Grand Austin平面圖/屋苑規劃圖
Grand Austin簡介
尖沙咀柯士甸豪宅屋苑Grand Austin位於九龍核心地段，屬於The Austin發展項目的第二期，建於港鐵西鐵綫柯士甸站上蓋。屋苑旺中帶靜，部份單位可遠望海景、佐敦市景或獅子山山景。
Grand Austin屋苑項目由會德豐、新世界發展及港鐵合作發展，於2015年11月入伙，共4座住宅大廈。每座各分兩翼，每翼各有1至4個單位，合共提供691個單位。單位開則選擇眾多，滿足不同類型的用家及投資者的需要。
校網方面，Grand Austin分別為油尖旺區（中學）及31校網（小學）。
Grand Austin呎價走勢分析
Grand Austin現時平均成交呎價約為 $26,000 至 $31,000，部分高層單位可以達到更高水平。現時放盤呎價約為$24,000 至 $53,000。
隨著西九文化區逐步成熟，高鐵西九龍站恢復全面跨境服務，亦令區內住宅對內地專業人士及跨境商務人士更具吸引力，長遠有助支持區內豪宅市場需求。九龍站及柯士甸一帶憑藉交通優勢及豪宅供應有限，價格表現相對穩定。
Grand Austin戶型分析
Grand Austin設有3款戶型，標準戶、連平台戶及複式戶，單位實用面積由540至2,759平方呎。單位間隔選擇多元化，包括2房2廳、3房2廳連套房及儲物室、4房2廳連套房及儲物室連廁、5房2廳連雙套房及儲物室連廁、6房2廳（連雙套房）及儲物室連廁等。
單位供應以二、三房戶為主，合共佔供應量約76%，亦提供少量特式單位，如平台花園單位及頂層復式單位。
Grand Austin景觀分析
景觀方面，屋苑單位普遍視野開揚，向西、西南低層單位近望內園泳池景，中高層單位部分可享少量海景；向東或東北低層單位主要望屋苑園景區及周邊樓景，中高層則俯視佐敦一帶城市景致，部分單位可遠眺獅子山景。
Grand Austin交通配套
Grand Austin最大的優勢之一，就是其得天獨厚的交通網絡。
屋苑位於柯士甸站上蓋，步行亦可前往港鐵九龍站。現時柯士甸道有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。
此外，高鐵香港西九龍站近在咫尺，可快速前往深圳、廣州及內地多個主要城市。對經常往返內地工作的商務人士而言，Grand Austin具備其他豪宅難以取代的區位優勢。
駕車人士則可利用西區海底隧道、西九龍公路，快速往返港島、新界及九龍東各區，交通四通八達。
Grand Austin生活配套
Grand Austin位處西九龍核心地段，生活配套可說是香港住宅市場中最完善的區域之一。屋苑毗鄰大型旗艦商場ELEMENTS圓方，住戶步行數分鐘即可到達。商場雲集國際時尚品牌、米芝蓮餐廳、高級超級市場、戲院及生活精品店，無論日常購物、餐飲、娛樂或商務聚會都十分方便。
近年隨着西九文化區全面發展，區內生活模式亦有所改變。M+博物館、香港故宮文化博物館、藝術公園及自由空間等文化設施相繼啟用，令Grand Austin住戶毋須遠赴港島，已可欣賞世界級展覽、藝術表演及大型文化活動。
隨着近年高鐵全面恢復服務，加上政府持續完善西九文化區及海濱發展，Grand Austin所在區域已由傳統交通樞紐逐步發展成香港最具國際化特色的生活圈之一。
Grand Austin會所及居住環境
Grand Austin自設住客會所，總面積約70,876平方呎，提供包括戶外泳池、室內泳池、健身室、兒童遊戲室、宴會廳等設施。屋苑有兩個空中花園，分別佔地約6,932及7,695平方呎，而地下還有約14,620平方呎園景區及公共花園。
Grand Austin校網分析
Grand Austin屬於小學31校網，中學屬油尖旺區。知名學校有循道學校、嘉諾撒聖瑪利學校、油麻地天主教小學等。
油尖旺區內中學名校林立，學術競爭激烈。知名學校包括拔萃女書院、嘉諾撒聖瑪利書院、伊利沙伯中學、九龍華仁書院、真光女書院。
Grand Austin附近樓盤比較
| 屋苑名稱 | 發展商 | 賣點 |
| Grand Austin | 會德豐、新世界發展及港鐵合作發展 | 樓齡較新、港鐵及高鐵雙站優勢 |
| 天璽 | 新鴻基地產、港鐵 | 九龍站地標豪宅，享維港景觀及港鐵九龍站上蓋優勢 |
| 凱旋門 | 新鴻基地產、港鐵 | 九龍站經典豪宅，部分高層單位享維港煙花景觀，豪宅知名度高 |
總結：Grand Austin值得買嗎？
如果希望在九龍核心地段置業，同時兼顧交通便利、豪宅質素及高端生活配套，Grand Austin無疑是值得考慮的住宅項目。
Grand Austin未必是市場上入場門檻最低的豪宅，但其核心地段、交通優勢、文化配套及穩定保值能力，令它成為西九龍豪宅市場中極具競爭力的選擇。無論是追求自住品質的家庭、重視跨境交通的商務人士，還是看好西九龍長遠發展潛力的投資者，Grand Austin都值得列入置業考慮名單。
【Grand Austin常討論問題】
4. Grand Austin可以養寵物嗎？
一般而言可以。
屋苑公契並沒有全面禁止飼養寵物，但住戶仍需遵守管理處有關寵物管理規定，包括使用牽引帶、保持公共地方清潔及避免影響其他住戶。
如計劃購買或租住單位並飼養寵物，建議事先向管理處查詢最新安排。
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