【新晉屋苑 — 峻瀅上車/換樓全攻略】平面圖、交通生活配套、景觀、附近樓盤比較
提到近年將軍澳的大型私人住宅，不少人首先想到日出康城，但其實附近的峻瀅（The Beaumount）同樣是區內極具代表性的屋苑之一。
近年隨着將軍澳跨灣連接路落成、將軍澳南海濱長廊逐步完善，以及區內大型商場、社區設施持續發展，整個將軍澳南生活圈愈趨成熟。雖然峻瀅並非港鐵上蓋項目，但憑藉屋苑規模、會所設施及居住環境，仍然保持不俗的市場吸引力。
究竟峻瀅值不值得買？交通是否方便？景觀及戶型又有何優勢？利嘉閣將從屋苑資料、平面圖、交通、生活配套、景觀、校網及附近屋苑比較等角度，全面分析峻瀅的居住及投資價值。
峻瀅平面圖/屋苑規劃圖
峻瀅簡介
峻瀅位於西貢區石角路8號，背靠大片蒼翠林木，環境怡人。部份單位景觀開揚，飽覽翠綠山景或遠眺將軍澳市中心景致。屋苑於2013年9月至2016年7月分階段入伙，發展商為長江實業。
全個屋苑分2期共9座住宅大廈，每座樓高39或40層，每層一梯6至8伙，合共提供2,649個單位。 峻瀅有3款戶型，分別為標準戶、連平台戶及連天台戶。單位實用面積由497至768平方呎，單位間隔涵蓋2至3房，包括2房2廳、3房2廳連套房等多款。
峻瀅屬於小學95校網，中學西貢區。
峻瀅呎價走勢分析
峻瀅現時平均成交呎價約為 $10,000 至 $14,000，對比其他新區樓盤高昂呎價更令人接受。部分高層單位可以達到更高水平。現時放盤呎價約為$10,000 至 $16,000。
由於峻瀅樓價普遍低於將軍澳南部分臨海豪宅，對希望以相對合理預算購入大型屋苑的買家而言，仍具一定吸引力。
峻瀅戶型分析
峻瀅只提供兩房及三房單位，單位面積介乎約497至768平方呎，主要為三房連套房設計，亦提供少量兩房單位，設平台花園特色戶及頂層雙連附空中花園特色戶，戶戶設觀景露台。而第2期每個住宅單位更設兩個露台。
峻瀅景觀分析
向南或東南方向的高層單位，可遠望將軍澳海灣及清水灣一帶景色，視野相對開揚；部分向內園單位則以中央園林景觀為主，環境寧靜，適合喜歡綠化景觀的家庭。另外，部分向北單位則可望翠綠山景，景觀層次豐富。
雖然峻瀅並非真正臨海住宅，但由於附近樓宇密度相對較低，因此不少中高層單位仍然擁有不俗的開揚感，相比將軍澳市中心部分屋苑更具空間感。
峻瀅交通配套
峻瀅距離港鐵康城站約10分鐘步程。住戶可於環保大道乘搭多條巴士及小巴路線，往來港鐵康城站及九龍多個地點。
自將軍澳跨灣連接路啟用後，駕車人士來往將軍澳南、日出康城及將軍澳隧道更為快捷，大幅改善區內交通效率。此外，將軍澳—藍田隧道亦進一步加強將軍澳與東九龍之間的連接，縮短前往東區及九龍東的行車時間。
對於有私家車的家庭而言，峻瀅的交通便利程度近年已有明顯提升。
峻瀅生活配套
屋苑附近另一屋苑日出康城有兩個商場，包括第一期首都的商場「卓裕大道」及大型旗艦級商場「The LOHAS 康城」，無論超級市場、戲院、餐廳、銀行、診所及生活用品店均一應俱全，足以應付日常生活所需。
峻瀅會所及居住環境
峻瀅坐擁天賦自然地利，背靠 615 公頃清水灣郊野公園及釣魚翁山仿如私人花園。此外物業的戶外空間率高達 75%，住戶可享用的園林休憩空間大大提升，為市區難得一見密度較低的純住宅項目，深受買家歡迎。
峻瀅遠離將軍澳市中心，發展商特意打造名為「Club Beaumount」會所連戶外園林，總面積逾15萬呎，分為8大主題專區，中央位置設有125米戶外泳池，以及採用玻璃幕牆的室內恒溫泳池，另有健身室、美容室、桑拿室、兒童遊樂室及寵物會所等50項戶內外多元化設施。而屋苑亦圍繞戶外園林泳池而建，被打造成度假酒店氛圍。
峻瀅校網分析
峻瀅屬於小學95校網，中學屬西貢區。95校網一直是將軍澳區主要校網之一，涵蓋多間辦學歷史悠久及口碑不俗的小學，例如將軍澳天主教小學、將軍澳循道衛理小學、聖公會將軍澳基德小學和基督教宣道會宣基小學等。
中學方面，西貢區亦有多所受家長歡迎的中學，包括迦密主恩中學、景嶺書院、基督教宣道会宣基中学、將軍澳官立中學等，近年整體辦學水平持續提升。
峻瀅附近樓盤比較
| 屋苑名稱 | 發展商 | 賣點 |
| 峻瀅 | 長江實業 | 低密度，環境寧靜怡人，兩房及三房家庭戶為主要供應 |
| 日出康城 | 多個發展商 | 港鐵上蓋、商場完善、供應充足，選擇多元 |
| 海茵莊園 | 九龍建業/捷和製銅 | 樓齡較新，一房及部分兩房單位為主 |
總結：峻瀅值得買嗎？
如果希望在將軍澳置業，同時兼顧居住空間、社區環境及置業預算，峻瀅仍然是區內極具競爭力的大型私人屋苑。相比港鐵上蓋的新盤，峻瀅最大的優勢在於戶型實用、居住密度較低及樓價相對吸引。
對於重視生活空間的家庭而言，峻瀅擁有大型會所、中央園林及鄰近郊野的環境，加上95校網及西貢區教育資源，居住舒適度相當不俗。
綜合而言，峻瀅未必擁有港鐵上蓋或一線海景的先天優勢，但憑藉高性價比、成熟社區及家庭友善的居住環境，至今仍然是將軍澳區值得考慮的上車及換樓選擇之一。
【峻瀅常討論問題】
4. 峻瀅可以養寵物嗎？
一般而言可以。
屋苑公契並沒有全面禁止飼養寵物，但住戶仍需遵守管理處有關寵物管理規定，包括使用牽引帶、保持公共地方清潔及避免影響其他住戶。
如計劃購買或租住單位並飼養寵物，建議事先向管理處查詢最新安排。
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