【新晉屋苑 — 嘉匯上車/換樓全攻略】平面圖、交通生活配套、景觀、附近樓盤比較
提起香港樓市近年的新興豪宅區，相信不少人都會想到啟德。昔日的啟德機場經過多年規劃，現已逐步發展成集住宅、商業、文化及體育設施於一身的新都會核心。隨着啟德體育園正式投入服務，AIRSIDE、The Twins雙子匯等大型商業項目相繼開幕，啟德已由一片發展中的新區，逐漸蛻變成香港最具發展潛力的住宅市場之一。
由嘉華國際集團發展的嘉匯（K.City）則是啟德新區的新晉屋苑。嘉匯是嘉華國際首個在啟德發展區的大型住宅項目，據發展商表示，「嘉」代表集團品牌延續，亦代表「家」，而「匯」意指匯聚各項優勢。
究竟嘉匯是否值得入市？相比啟德其他屋苑又有甚麼不同？利嘉閣將從多個角度，全面分析嘉匯的居住及價值。
嘉匯平面圖/屋苑規劃圖
嘉匯簡介
嘉匯位於啟德發展區沐寧街7號，前身為啟德機場貨運停機坪。向南高層單位可把九龍灣商業區一帶及啟德郵輪碼頭海景一覽無遺；其他單位則面向各式樓景，如德朗邨、嘉峯匯等。發展商為嘉華國際集團。
嘉匯於2018年12月落成並入伙。全個屋苑共8座，4座高座及4座低座。低座最高去到6層；高座最高至38層，合共提供900個單位。 嘉匯的單位實用面積由325至2,193平方呎，單位戶型分為4種，分別為標準戶、連平台戶、頂層相連戶及複式戶，主要提供1及2房單位，佔總單位7成，包括1房2廳至3房2廳（連套房）及儲物室連廁。而最高級別的是頂層相連戶及複式戶，間隔均屬4房2廳（連雙套房）及儲物室連廁，甚至提供過千呎天台及按摩池。
嘉匯屬於小學34校網，中學為九龍城區。
嘉匯呎價走勢分析
嘉匯現時平均成交呎價約為 $18,000 至 $21,000，對比其他啟德新區樓盤高昂呎價更令人接受。部分高層單位可以達到更高水平。現時放盤呎價約為$18,000 至 $26,000。
政府近年持續推動九龍東發展，以及智慧綠色集體運輸系統等基建規劃，亦令市場對啟德中長線發展保持信心。不過，買家亦需留意，啟德區未來仍有不少新盤供應，短期內一二手市場競爭仍然存在。
嘉匯戶型分析
嘉匯以中、大型戶為主，2房或以上的單位佔總數七成以上。項目分別提供866伙標準戶及 34 伙特色戶（當中包括連平台戶、頂層相連戶及複式戶三種特色戶型）。其中，標準戶實用面積為355至797平方呎，間隔分為1房、1房連套房、2房、3房連套房、3房連套房及儲物室連廁等多種戶型，但並不提供開放式戶型。另外，項目亦設有34伙特色戶。當中包括：
- 平台戶（共21伙）
實用面積由325至704平方呎，間隔有1房、1房連套房、2房、3房連套房及儲物室連廁等。戶戶配置14至383平方呎平台。
- 頂層相連戶（共5伙）
實用面積由1,216至2,061平方呎，間隔分有3房連套房及儲物室連廁、4房連雙套房及儲物室連廁兩種，各配置509至1,652平方呎平台及1,301至1,979平方呎天台。值得一提的是4房單位於平台上裝置有按摩池。
- 天際複式戶（共8伙）
實用面積由1,835至2,193平方呎，間隔均屬4房連雙套房及儲物室連廁，各配置360至633平方呎大型平台和天台。
嘉匯景觀分析
嘉匯中低層單位會以望周邊樓景及內園景為主，而高層部份單位向東北可眺望獅子山山巒，但可能會有附近屋苑樓景遮擋。向南可遠眺啟德郵輪碼頭海景。
嘉匯交通配套
嘉匯距離港鐵啟德站約6–10分鐘步程，較為便捷。周邊亦有豐富的巴士及小巴網絡，住戶可乘搭巴士或小巴往來港九多個地點。
嘉匯生活配套
屋苑附近有啟德一號商場及晴朗商場，提供多間食肆、便利店及日常用品連鎖店等民生商舖。居民亦可前往附近AIRSIDE、啟德零售館、THE TWINS 雙子匯和SOGO崇光百貨等大型購物商場，內設多間零售商店、食肆、生活家俬、親子空間、玩具精品、運動用品等商戶，能滿足該區居民不同需要。
嘉匯步行可至九龍灣公園及運動場，內有兒童遊樂場、健身徑、籃球場、足球場等設施。亦可前往附近的啟德都會公園（籌建中，落成後將成為全港最大公園）、跑道公園、啟德體育園，康樂設備多元化，是近年新發展建成的設施，設計時尚。
嘉匯會所及居住環境
嘉匯會所室內面積約2萬平方呎，園林面積27,000平方呎，以機場為主題。共享空間設有多個以飛機組件改裝成的設施，例如波音737引擎改裝而成的圓椅、子彈改裝而成的酒櫃、飛機滾輪改裝而成的茶几，以及飛機外殼改裝的時鐘。
會所設有童趣天地、宴會廳、25米室外泳池、兒童泳池及4000平方呎健身室，備有重量訓練及瑜伽專區等等，當中更設專門給長者及傷殘人士使用的健身設施，座椅可拆除，方便輪椅人士使用。
嘉匯校網分析：34校網為四大名校網
嘉匯屬小學34校網，中學屬九龍城區，均為香港傳統的頂尖名校區。34校網覆蓋範圍廣闊，近年更因啟德區的發展備受矚目。34校網作為四大名校網之一，知名學校包括協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學和陳瑞祺(喇沙)小學，是很多家長的「夢中情校」。
九龍城區中學同樣名校林立，家長可能一早已經對喇沙書院、拔萃男書院、培正中學、真光中學等的名字了然於心，而這也是近年來啟德吸引家庭客購買的重要原因。
嘉匯附近樓盤比較
| 屋苑名稱 | 發展商 | 賣點 |
| 嘉匯 | 嘉華國際集團 | 對比其他啟德屋苑呎價較平；啟德站約6–10分鐘步程 |
| 天璽·天 | 新鴻基地產 | 全天候無縫連接港鐵啟德站、開發商品牌效應、空中會所、商場完善 |
| 啟德1號 | 中國海外 | 港人港地項目，買家必須為香港永久性居民；啟德站僅3–5分鐘步程 |
總結：嘉匯值得買嗎？
相比跑道區部分主打豪宅定位的項目，嘉匯距離港鐵啟德站較近，日常通勤更方便，呎價對比其他啟德屋苑較為令人接受，設施會所配套齊全。如果希望於啟德新發展區以高性價比置業上車，同時兼顧交通便利、生活配套及景觀質素，天寰無疑是值得納入考慮的住宅項目。
【嘉匯常討論問題】
4. 嘉匯可以養寵物嗎？
一般而言可以。
屋苑公契並沒有全面禁止飼養寵物，但住戶仍需遵守管理處有關寵物管理規定，包括使用牽引帶、保持公共地方清潔及避免影響其他住戶。
如計劃購買或租住單位並飼養寵物，建議事先向管理處查詢最新安排。
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