【新晉屋苑 — 天寰上車/換樓全攻略】平面圖、交通生活配套、景觀、附近樓盤比較
提起香港樓市近年的新興豪宅區，相信不少人都會想到啟德。昔日的啟德機場經過多年規劃，現已逐步發展成集住宅、商業、文化及體育設施於一身的新都會核心。隨着啟德體育園正式投入服務，AIRSIDE、The Twins雙子匯等大型商業項目相繼開幕，啟德已由一片發展中的新區，逐漸蛻變成香港最具發展潛力的住宅市場之一。
由建灝地產發展的天寰（Victoria Skye）則是啟德新區的新晉屋苑。以「擁抱觸得到的未來」為主題，「天」象徵得天獨厚的條件於一身，「寰」象徵廣闊的地域，寰宇天下之意。
究竟天寰是否值得入市？相比啟德其他屋苑又有甚麼不同？利嘉閣將從多個角度，全面分析天寰的居住及價值。
天寰平面圖/屋苑規劃圖
天寰簡介
天寰位於香港九龍啟德發展區沐寧街1號，於2018年12月開始入伙，發展商為建灝地產，亦是該集團首個香港市區大型住宅項目。
全個屋苑分為天海匯（高座大廈每座樓高35層）及星寰匯（低座大廈每座樓高6層）兩個區域，共7座住宅大廈，每層一梯2至6伙，合共提供822個單位。 天寰天海匯及星寰匯各有3款戶型，分別為標準戶、特色戶及複式戶。天海匯的單位實用面積由232至2,555平方呎，單位間隔涵蓋開放式及1至4房，以2房戶為主打。星寰匯的單位實用面積由366至1,600平方呎，單位間隔涵蓋2至3房。
天寰屬於小學34校網，中學為九龍城區。
天寰呎價走勢分析
2018年開售初期，天寰實用面積2,498平方呎的一個複式單位曾以1.249億元售出，呎價高見5萬元，打破東九龍最貴記錄。
天寰現時平均成交呎價約為 $15,000 至 $21,000，對比其他啟德新區樓盤高昂呎價更令人接受。部分高層單位可以達到更高水平。現時放盤呎價約為$19,000 至 $30,000。
政府近年持續推動九龍東發展，以及智慧綠色集體運輸系統等基建規劃，亦令市場對啟德中長線發展保持信心。不過，買家亦需留意，啟德區未來仍有不少新盤供應，短期內一二手市場競爭仍然存在。
天寰戶型分析
天寰共有7座，由3座高座及4座低座組成，提供822個單位，實用面積由232方呎至2,498方呎。其中90%單位來自3幢高座分層住宅，另設4座密度較低的低座樓宇。
天寰高座名為「天海匯」，共提供747伙。標準戶型共有737伙，由開放式至四房，另設少量特色戶，實用面積232方呎至2,498方呎；屋苑的兩房戶佔天海匯近五成單位，涉及365伙，實用面積由432方呎至504方呎。開放式戶只設63伙，實用面積由232方呎至274方呎；一房戶有123伙，全數位於第3座，實用面積介乎330方呎至344方呎；三房戶則有156伙，佔高座單位總量近21%，實用面積由635方呎至1,054方呎，分有三房一套、三房一套及工作室連儲物房等間隔；而四房只有30伙，實用面積全屬1,190方呎。特色戶和複式戶共10伙。
天寰低座則名為「星寰匯」，坐落中軸庭園，各樓高6層，合共75伙，實用面積由366方呎至1,556方呎。標準戶共有44伙，實用面積為436方呎至772方呎，間隔分為兩至三房。特色戶僅設4伙，實用面積介乎366方呎至818方呎，分別配置不同大小花園或平台；複式戶則有27伙，實用面積為949方呎至1,556方呎，分為地下複式戶及頂層複式戶。地下複式戶各設有不同大小花園或平台。頂層複式戶則配置不同大小平台及天台。
天寰景觀分析
天寰中低層單位會以望周邊樓景及內園景為主，而高層部份單位向東北可眺望獅子山山巒，但可能會有附近的啟晴邨和德朗邨遮擋。向南可遠眺啟德郵輪碼頭海景。
天寰交通配套
天寰距離港鐵啟德站約6–10分鐘步程，較為便捷。周邊亦有豐富的巴士及小巴網絡，住戶可乘搭巴士或小巴往來港九多個地點。
天寰生活配套
屋苑附近有啟德一號商場及晴朗商場，提供多間食肆、便利店及日常用品連鎖店等民生商舖。居民亦可前往附近AIRSIDE、啟德零售館、THE TWINS 雙子匯和SOGO崇光百貨等大型購物商場，內設多間零售商店、食肆、生活家俬、親子空間、玩具精品、運動用品等商戶，能滿足該區居民不同需要。
天寰步行可至九龍灣公園及運動場，內有兒童遊樂場、健身徑、籃球場、足球場等設施。亦可前往附近的啟德都會公園（籌建中，落成後將成為全港最大公園）、跑道公園、啟德體育園，康樂設備多元化，是近年新發展建成的設施，設計時尚。
天寰會所及居住環境
天寰會所名為「Club VICTORIA」，分為3層，面積逾2.1萬方呎，設有22米長室內恒溫泳池、閱讀室、兒童天地、牌藝天地等設施，連同戶外園林「Club SKYE」，合共提供70項室內外設施。
天寰校網分析：34校網為四大名校網
天寰屬小學34校網，中學屬九龍城區，均為香港傳統的頂尖名校區。34校網覆蓋範圍廣闊，近年更因啟德區的發展備受矚目。34校網作為四大名校網之一，知名學校包括協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學和陳瑞祺(喇沙)小學，是很多家長的「夢中情校」。
九龍城區中學同樣名校林立，家長可能一早已經對喇沙書院、拔萃男書院、培正中學、真光中學等的名字了然於心，而這也是近年來啟德吸引家庭客購買的重要原因。
天寰附近樓盤比較
| 屋苑名稱 | 發展商 | 賣點 |
| 天寰 | 建灝地產 | 呎價對比其他啟德屋苑較為令人接受；啟德站約6–10分鐘步程 |
| 天璽·天 | 新鴻基地產 | 全天候無縫連接港鐵啟德站、開發商品牌效應、空中會所、商場完善 |
| 啟德1號 | 中國海外 | 港人港地項目，買家必須為香港永久性居民；啟德站僅3–5分鐘步程 |
總結：天寰值得買嗎？
相比跑道區部分主打豪宅定位的項目，天寰距離港鐵啟德站較近，日常通勤更方便，呎價對比其他啟德屋苑較為令人接受，設施會所配套齊全。如果希望於啟德新發展區以高性價比置業上車，同時兼顧交通便利、生活配套及景觀質素，天寰無疑是值得納入考慮的住宅項目。
【天寰常討論問題】
4. 天寰可以養寵物嗎？
一般而言可以。
屋苑公契並沒有全面禁止飼養寵物，但住戶仍需遵守管理處有關寵物管理規定，包括使用牽引帶、保持公共地方清潔及避免影響其他住戶。
如計劃購買或租住單位並飼養寵物，建議事先向管理處查詢最新安排。
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