【Monaco Marine上車/換樓全攻略】平面圖、交通生活配套、景觀、附近樓盤比較
提起香港樓市近年的新興豪宅區，相信不少人都會想到啟德。昔日的啟德機場經過多年規劃，現已逐步發展成集住宅、商業、文化及體育設施於一身的新都會核心。隨着啟德體育園正式投入服務，AIRSIDE、The Twins雙子匯等大型商業項目相繼開幕，啟德已由一片發展中的新區，逐漸蛻變成香港最具發展潛力的住宅市場之一。
Monaco位於啟德沐泰街，鄰近港鐵啟德站及AIRSIDE，位處啟德黃金地段。以地中海摩納哥為設計藍本，並加入遊艇及帆船元素，營造摩納哥式臨海生活概念。當中的Monaco Marine則是Monaco One 2期項目，是整個Monaco系列中位置最接近海邊的，自推出以來一直受到關注。
究竟Monaco Marine是否值得入市？相比啟德其他屋苑又有甚麼不同？利嘉閣將從多個角度，全面分析Monaco Marine的居住及價值。
Monaco Marine平面圖/屋苑規劃圖
Monaco Marine簡介
Monaco系列位於啟德沐泰街，鄰近港鐵啟德站及AIRSIDE，位處啟德黃金地段。Monaco系列分別為Monaco、Grande Monaco、Monaco One和Monaco Marine，項目發展商為會德豐。
Monaco Marine入伙日期為2022年10月，是整個Monaco系列中位置最接近海邊的，以邁阿密和摩納哥式渡假主題，靈感來自超級遊艇，反映項目臨海優勢。而低座住宅命名亦緊扣「Marine」航海主題，取材自著名地中海帆船競賽賽道，打造摩納哥海岸生活體驗。
整個發展項目大門外設約2.5米高水幕，盡顯氣派，入口大堂外約14米特高門廊，配襯帆船雕塑，甫入發展項目就可以感受摩納哥式臨海風情。門廊側設逾10米高綠化幕牆，營造愜意氛圍。
Monaco系列屬於小學34校網，中學為九龍城區。
Monaco Marine呎價走勢分析
Monaco Marine近期平均成交實用呎價約為 $25,000 至 $28,000 之間。現時二手放盤叫價視乎景觀與座向，約介乎 $20,000 至 $35,000 不等。
政府近年持續推動九龍東發展，以及智慧綠色集體運輸系統等基建規劃，亦令市場對啟德中長線發展保持信心。不過，買家亦需留意，啟德區未來仍有不少新盤供應，短期內一二手市場競爭仍然存在。
Monaco Marine戶型分析
Monaco Marine由2棟高座及4棟低座大廈組成，共559伙，實用面積324至1,708平方呎，涵蓋1房至4房。高座為1A及1B座，樓高35層，共453伙；4幢低座樓高6至8層，設有106伙。
項目標準戶佔535伙，實用面積324至768平方呎，涵蓋標準1房至3房，當中主打標準2房單位，設有308伙。標準3房及標準1房單位各佔118伙及109伙。
Monaco Marine的標準1房單位開則大致相近，採開放式廚房，長形客飯廳接連露台，浴室均置於睡房內，形成套房格局。
標準2房單位戶型較多元化，其中1B座的A室是全盤僅有採梗廚設計的標準2房戶供應。另一種較特別的標準2房戶型為1B座的F室，入門先穿過開放式廚房，才可進入客飯廳，盡頭接連露台，不設工作平台。
標準3房單位於低座分佈較少，部分只設露台不設工作平台。高座的標準3房單位均向南，望維港景色，均有露台及工作平台。部分單位採梗廚，其他則屬開放式廚房。
Monaco Marine景觀分析
Monaco Marine的景觀主要可分為維港海景、內園景及樓景三大類。高座向南單位可望啟德跑道區及維港海景，視野較開揚，是整個項目最受市場歡迎的景觀類型。至於向內園或北向單位，主要望屋苑園景及周邊住宅，低中層單位樓景感較明顯，景觀開揚度相對一般。因此若追求景觀及保值能力，市場普遍較推薦選擇向南海景戶。
Monaco Marine交通配套
啟德一號距離港鐵啟德站僅約7分鐘步程，非常便捷。周邊亦有豐富的巴士及小巴網絡，住戶可到附近乘搭巴士或小巴往來港九多個地點。
Monaco Marine生活配套
居民亦可前往附近AIRSIDE、啟德零售館、THE TWINS 雙子匯和SOGO崇光百貨等大型購物商場，內設多間零售商店、食肆、生活家俬、親子空間、玩具精品、運動用品等商戶，能滿足該區居民不同需要。
步行可至九龍灣公園及運動場，內有兒童遊樂場、健身徑、籃球場、足球場等設施。亦可前往附近的啟德都會公園（籌建中，落成後將成為全港最大公園）、跑道公園、啟德體育園，康樂設備多元化，是近年新發展建成的設施，設計時尚。
Monaco Marine會所及居住環境
各低座住宅基座均設會所空間，共四大不同主題，分別為：
- Monte-Carlo Cellar 私人品酒廳
- Yacht Club Lounge 遊艇會廳
- Elsa’s Organic Kitchen 有機廚室
- Kid’s Sailing House 兒童航海天地
住客亦可享用總面積逾37,000平方呎的CLUB MONACO ONE會所，為會德豐地產於啟德城中心擁最多設施的會所，包括全區獨有60米的戶外泳池、露天電影院、兒童賽車遊樂場、兒童戶外嬉水池及24小時健身室等。此外，項目設有佔地逾3萬呎的戶外園林，特設多個戶外休憩空間，栽種超過60種花卉植物，展現生物多樣性，並獲綠建環評BEAM PLUS暫定金級。
Monaco Marine校網分析：34校網為四大名校網
Monaco Marine屬小學34校網，中學屬九龍城區，均為香港傳統的頂尖名校區。34校網覆蓋範圍廣闊，近年更因啟德區的發展備受矚目。34校網作為四大名校網之一，知名學校包括協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學和陳瑞祺(喇沙)小學，是很多家長的「夢中情校」。
九龍城區中學同樣名校林立，家長可能一早已經對喇沙書院、拔萃男書院、培正中學、真光中學等的名字了然於心，而這也是近年來啟德吸引家庭客購買的重要原因。
Monaco Marine附近樓盤比較
| 屋苑名稱 | 發展商 | 賣點 |
| Monaco Marine | 會德豐 | 設計概念別具心思，精緻舒適；啟德站僅7分鐘步程 |
| 天璽·天 | 新鴻基地產 | 全天候無縫連接港鐵啟德站、開發商品牌效應、空中會所、商場完善 |
| 啟德1號 | 中國海外 | 港人港地項目，買家必須為香港永久性居民；啟德站僅3–5分鐘步程 |
總結：Monaco Marine值得買嗎？
如果希望於啟德新發展區置業，同時兼顧交通便利、生活配套及景觀質素，Monaco Marine無疑是值得納入考慮的住宅項目。
相比跑道區部分主打豪宅定位的項目，Monaco Marine距離港鐵啟德站較近，日常通勤更方便；而與啟德較早期落成的屋苑相比，項目樓齡較新，戶型設計更迎合現代家庭需要，部分單位更可享維港景觀及啟德跑道區開揚景致，兼具居住舒適度及保值潛力。
【Monaco Marine常討論問題】
4. Monaco Marine可以養寵物嗎？
一般而言可以。
屋苑公契並沒有全面禁止飼養寵物，但住戶仍需遵守管理處有關寵物管理規定，包括使用牽引帶、保持公共地方清潔及避免影響其他住戶。
如計劃購買或租住單位並飼養寵物，建議事先向管理處查詢最新安排。
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