租務市場預熱 帶動睇樓量上行 50指標屋苑周末預約睇樓量按周升1.5%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，近日二手市場仍然處於調整階段，入市氣氛平平，成交量維持平穩。不過，踏入七月，受到租務市場帶動，預約睇樓量先一步回升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,315組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,295組上升1.5%，連跌三個周末後重拾升軌。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量錄得全線回升，其中港島區8個指標屋苑本周末暫錄230組客戶預約睇樓，按周上升2.2%。利嘉閣地產杏花邨分行聯席董事黃銳平表示，杏花邨上月市況較靜局，主要業主叫價高企，議價空間有限；而區內買家表現較為克制，加上上月市場氣氛一般，窒礙入市意欲，買賣雙方拉鋸膠著。黃氏補充，踏入七月份租盤的客群開始現身，以同區客源為主，亦相信預約睇樓量將在短期內恢復。
九龍區方面，21個指標屋苑於周末暫錄485組客戶預約睇樓，按周增加2.1%。利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，新都城上月市況不俗，錄約17宗買賣；而樓價較本年初已有逾一成的升幅。他表示，屋苑近期的樓價升勢較快，有部分準買家卻步，令新都城六月下旬的成交拖慢。他續稱，二手業主亦留意到成交拉鋸，漸漸放寬議價空間促成成交。鄧氏預期，踏入七月暑假，傳統租務旺市即將開始，預約睇樓量料平穩向好。
至於，新界區21個指標屋苑於本周末暫錄600組客戶預約睇樓，按周微升0.8%。利嘉閣地產大圍區助理營業董事黃萬盛表示，沙田第一城六月全月僅錄得13宗成交，較五月份減少，主因大批盤源獲市場承接後未及補充，而且業主提供的議價空間收窄。在盤少價高及本月加息降溫的影響下，預料屋苑本周末的預約睇樓量與上周相若，維持較低水平。他補充，由於區內租客增加，現時沙田第一城業主傾向放租，放賣盤則較早前減少，在盤源選擇有限的情況下，料二手交投或因而轉慢。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
