【柏蔚山上車/換樓全攻略】平面圖、交通生活配套、景觀、附近樓盤比較
作為港島東區近年最具指標性的新世代豪宅物業之一，坐落於北角繼園街1號、鬧市隱世平台之上的柏蔚山（Fleur Pavilia），是由新世界發展傾力打造的北角匠心級大型住宅項目。屋苑自2018年起入伙，整個項目憑藉高私隱度的地利優勢，完美融合了日式禪意美學的清幽氣度與港鐵沿綫的極致便利。
柏蔚山由3座住宅大廈組成，合共提供611個單位。項目最為人津津樂道的，是其引進日本大師設計的「風、水、木」和風園林與極高樓底的開揚開則（主打極具空間感的3房換樓主力戶型），讓住戶能置身於鬧市綠洲中，飽覽靜謐的內園水景或翠綠山景。憑藉優越的地理位置、極致奢華的住客會所「Fleur Pavilion」、專屬居民巴士接駁，以及坐擁傳統港島小學14名校網的優勢，柏蔚山自落成以來便深受新世代中產、專業人士、企業高管及優質換樓家庭追捧，成為港島東區新晉無可撼動的「現代藝文豪宅地標」。
柏蔚山戶型與平面圖解構
柏蔚山由3座住宅大廈組成（第1、2、3座），採「品」字形佈局，合共提供611個單位。室內樓底極高（約3米至3.5米），空間感十足。
- 1房單位（上車盤）：
- 實用面積約519至565平方呎。主要分佈在第3座。全屋苑1房供應極少（僅不足30伙），採獨立廚房（梗廚）設計，在近年新樓中相當罕有，非常適合預算充足的單身上領或新婚上車族。
- 2房單位（進階上車/小家庭換樓）：
- 實用面積約605至748平方呎。大多採用大廳設計，房間方正。部分優質戶型更設有工作間（儲物房），提升收納機能。
- 3房及4房單位（核心換樓主力）：
- 實用面積介乎781至1,537平方呎。3房佔整個屋苑供應超過一半，可謂是為換樓客度身訂造。標準3房均連主人套房及儲物房/工人房；4房雙套戶型則極具大宅氣派，深受家庭客歡迎。
柏蔚山景觀分析：高低層大不同
屋苑坐落於繼園街山坡平台上，四面被周邊密集建築群包圍，因此景觀極度倚賴座向與樓層：
- 內園景（中低層主力）： 主要面向屋苑耗資不菲打造的日式園林會所「Fleur Pavilion」及水景。雖然被周邊樓宇圍繞，但勝在清幽安靜，有鬧市綠洲的感覺。
- 樓景/山景（向南/東南）： 主要面向百福花園及繼園山一帶。低層會稍顯壓迫，中高層則望向翠綠山景，環境舒適。
- 維港海景（高層限定）： 第1座及第3座的極高層向北單位，可越過前方富雅花園的樓頂，遠眺啟德跑道及維多利亞港海景。這類優質景觀單位溢價較高。
柏蔚山交通與生活配套
柏蔚山交通網絡
- 港鐵站： 步行至港鐵北角站 B4/A3 出口只需約5至7分鐘。北角站為港島綫與將軍澳綫的交匯點，出發前往中環（約13分鐘）或鰂魚涌、觀塘等商業區都極為迅捷。
- 專屬居民巴士： 屋苑設有專屬邨巴路線 HR 94，循環來往柏蔚山至北角站（馬寶道近A3出口），下雨天或攜帶重物時極為方便。
- 英皇道幹線： 步行3分鐘即達英皇道，有大量巴士、小巴及電車（叮叮）選擇，貫通港九。
柏蔚山生活與教育配套
- 購物餐飲： 鄰近大型商場「北角匯（Harbour North）」、健威坊及成坤廣場。英皇道及渣華道一帶亦充滿民生小店、食肆與傳統街市，起居生活一應俱全。
- 日式禪意會所： 約2.6萬呎的住客會所由日本設計大師內田繁操刀，配備室內外泳池、健身室、保齡球場及兒童圖書館，設計極具文青藝文氣息。
- 小學14校網： 這是柏蔚山的一大賣點，屬於全港四大名校網之一。網內名校包括番禺會所華仁小學、太古小學、北角官立小學等，對望子成龍的換樓家庭極具吸引力。
柏蔚山附近同區樓盤比較
若你在考慮柏蔚山，通常也會將以下三個鄰近的熱門樓盤納入對比：
| 樓盤名稱 | 柏蔚山 (Fleur Pavilia) | 柏傲山 (The Pavilia Hill) | 海璇 (Victoria Harbour) |
| 樓齡 | 約7–8年 | 約10–11年 | 約6–7年 |
| 位置/地段 | 北角繼園街（半山坡） | 天后廟道（天后寶馬山地段） | 北角海旁（渣華道） |
| 主打戶型 | 2房至4房（3房供應最多） | 1房至4房（豪宅定位） | 開放式至4房（頂級臨海豪宅） |
| 景觀特點 | 內園景為主，極高層望海 | 翠綠山景、城市景 | 戶戶正面臨海，一線維港景 |
| 優缺點對比 | 優點： 鬧市中清幽、開則大氣、14校網、有邨巴。
缺點： 部分低層單位採光受阻、出入需經小斜路。 |
優點： 傳統豪宅地段、近銅鑼灣、名校網更佳（12校網）。
缺點： 樓齡稍大、呎價通常較柏蔚山高。 |
優點： 真正臨海、配套極其奢華、地標商場就在樓下。
缺點： 門檻及管理費極高、部分座向受東區走廊噪音影響。 |
總結而言，柏蔚山是港島東區罕有兼具日式禪意美學與高私隱度的新世代優質屋苑。項目主打大開則、高樓底的3房換樓戶型，憑藉坐擁小學14名校網、奢華日式會所以及專屬邨巴接駁港鐵站的優勢，極受中產家庭追捧；雖然出入需經小斜路且中低層以樓景為主，但仍是重視生活品味與子女教育的換樓客在同區的不二之選。
【柏蔚山常討論問題】
1. 住柏蔚山有咩優點？
柏蔚山坐落於鬧市平台，私隱度高且環境清幽，步行數分鐘即達北角港鐵站，同時坐擁小學14名校網及極具質素的日式禪意會所。
2. 住柏蔚山有咩缺點？
屋苑被周邊密集樓宇包圍，大部分中低層單位以樓景及內園景為主，且出入英皇道需要步行一段小斜路。
3. 柏蔚山屋苑有會所嗎？
屋苑設有面積約2.6萬平方呎的住客會所「Fleur Pavilion」，由日本大師設計，提供室內外泳池、健身室及保齡球場等多元化設施。
4. 柏蔚山可以飼養寵物嗎？
柏蔚山屬於寵物友善屋苑，住戶在遵守大廈公契及相關管理指引的前提下是可以飼養寵物的。
香港十大藍籌屋苑
指全港規模龐大、交通與生活配套完善、二手交投極為活躍的十個指標性私人住宅。
港島 | 太古城 海怡半島 康怡花園
九龍 | 黃埔花園 美孚新邨 麗港城
新界 | 新都城 嘉湖山莊 第一城 映灣園
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