樓市連旺多月後 盤源大量消化 可睇樓盤稀少 50指標屋苑周末預約睇樓量按周跌1.4%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，一二手樓市熱賣多時，樓價亦累積一定升幅；而二手盤源及購買力亦被市場消化，恢復需時。加上本周末有市區新盤首輪開售，分佔市場焦點，令本周末預約睇樓量減少。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,390組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,410組減少1.4%。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量錄得兩跌一升，其中新界區21個指標屋苑於本周末暫錄640組客戶預約睇樓，按周下跌3.0%。利嘉閣地產元朗區高級分區董事黃永全表示，由於元朗區內屋苑價格已回升不少，現時業主可提供少量議價空間，未有再繼續大幅度加價，準買家方面，搵盤睇樓的心態保持積極，YOHO Town周末預約睇樓量與上周末大致相若。不過，屋苑可供睇樓的放盤，大多在之前已獲市場承接，只餘下部分有租約未能開放睇樓的放盤單位，盤源消耗的情況尚待補充，令YOHO Town交投量較為受壓，本月至今暫錄約4宗買賣成交。
港島區方面，8個指標屋苑本周末暫錄245組客戶預約睇樓，按周減少2.0%。利嘉閣地產嘉亨灣及杏花區助理營業董事劉信文表示，本月嘉亨灣交投步伐較上月減慢，暫僅錄2宗成交。他表示，早前區內買家追價積極，優質單位成交多，盤源客源均被大量消耗；現時業主開價仍然進取，議價空間極窄。他補充，嘉亨灣的盤源消耗後補充不足，亦令本月租務成交降速。此外，購買力早前亦被市場消化，睇樓需求較上周少，區內屋苑預約睇樓於本周末期間稍為看淡。
至於，九龍區21個指標屋苑於周末暫錄505組客戶預約睇樓，按周逆市增加1.0%。利嘉閣地產新西九龍豪宅(西九龍)分區董事郭永峰表示，美孚新村普遍業主看俏後市，叫價進取，但仍提供議價空間。另一方面，部分買家因高叫價而猶豫，亦有買家認為遲買更貴、心急入市。他補充，上周末受天雨影響，以及股市不明朗因素，窒礙睇樓氣氛；本周末市場消化資訊後，客流量回歸，美孚新村的預約睇樓量較上周增加。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
