四月整體樓宇登記8,710宗 4個月新高 價量齊升勢頭持續 五月冀穩中向俏
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，傳統淡月過後，一手新盤登記量顯著回升，加上二手及工商舖表現平穩，造就旺市持續。土地註冊處最新數據顯示，2026年四月份全港共錄8,710宗樓宇買賣登記（數字主要反映三月中旬至四月上旬的樓市實際狀況），較三月份的7,750宗上升12%，為過去4個月以來新高；至於月內整體物業登記總值同步增15%，錄737.85億元，除連升3個月外，亦為近24個月最多。
從住宅物業環節觀察，上月一手私宅買賣登記量再度爆發，自前月的低位大幅上升，重越2,500宗水平之上，為2024年五月以來的24個月次高水平。總結四月份一手私宅買賣登記錄2,516宗，按月急升85%；月內買賣登記總值也大增58%，錄得285.48億元，為近10個月最多。至於四月份一手私宅登記量最多的首三個私宅新盤依次為海瑅灣I(520宗)、雲向(265宗)及首匯(198宗)。
二手私宅市場方面，買賣登記量在復活節及清明節長假影響下略有回軟，但實際表現仍然堅挺，穩守逾四千宗的高水平以上，表現理想。數字顯示，四月份二手私宅買賣登記錄4,334宗，按月只微跌3%，為24個月以來的次高水平；而月內登記總值也跌4%，錄337.01億元，為37個月來次多。
至於非住宅市場上月表現也穩中窄幅徘徊，在商廈及店舖表現較佳下，抵銷了工廈及車位的部分跌幅，維持在接近九百宗的水平上落。總結四月份整體工商舖及其他買賣登記量按月微跌1%，錄881宗；而月內買賣登記金額則持續上升12%，錄76.22億元，主要受惠商廈登記金額較大所推動。
一二手交替造好 五月整體樓宇登記料平穩微升
陳海潮表示，樓市近月表現理想，價量齊升勢頭持續，並帶動一手及二手市場交投輪流上試高位。四月份一手新盤即市成交依然熾熱，全月再度突破2,300宗水平，當中料再有逾千宗可落入五月份的登記數內；再者二手屋苑及工商舖市場在四月下旬的即市成交仍有增長，故預期五月份的整體樓宇買賣登記量有力守住四月份的旺勢，維持在8,730宗的水平窄幅徘徊，按月料平穩微升。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
