新盤雲集搶佔焦點 二手樓盤盤少客多 50指標屋苑周末預約睇樓量按周跌1.4%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，近日二手屋苑成交量屢創佳績，大量優質盤源隨之被吸納，惟樓盤補充不足，拖累樓市交投步伐。而且本周有多個一手新盤推售應市，分佔部分二手客源，本周末二手屋苑預約睇樓量減少。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,360組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,380組減少1.4%。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線回落，其中九龍區21個指標屋苑於周末暫錄485組客戶預約睇樓，按周減少2.0%。利嘉閣地產新西九龍豪宅(西九龍)分區董事郭永峰表示，九龍區近日多個一手新盤登場推售，難免分薄二手客源，本周末美孚新村的預約睇樓量較早前減少。他補充，早前樓市熾熱，消耗大量優質盤源；現時區內買家看重樓盤質素，加上未適應樓價升幅，拖慢成交。而業主方面，區內二手樓盤缺乏令業主叫價非常強勢，買家不願追價下，雙方拉鋸頻頻。
港島區方面，8個指標屋苑本周末暫錄240組客戶預約睇樓，按周減少2.0%。利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示，四月上半月太古城暫錄15宗成交，較上月同期慢。他表示，成交呎價較上月低，主要本月交投節奏放慢，有部分二手業主稍為放寬議價空間，促成成交。而買家方面，深知樓價已累積一定升勢，入市意欲稍降，未有積極追價。他補充，雖然近日多區焦點新盤開賣，但由於目標客群有別，太古城未受影響。
至於，新界區21個指標屋苑於本周末暫錄635組客戶預約睇樓，按周減少0.8%。利嘉閣地產天水圍-嘉湖山莊分行經理蕭啟諾表示，雖然近日一手市場熱鬧，但因銀碼與區內不同，對天水圍二手影響不大，嘉湖山莊睇樓及交投保持不俗；客人見樓價繼續上升，入市態度趨向進取，帶動嘉湖山莊上半月至今暫錄約22宗成交，其中優質盤源可迅速獲得承接，而市價盤源亦開始減少，業主則接近零議價，個別更臨場稍為加價。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
