一手新盤百家爭鳴 佔據市場焦點 50指標屋苑周末預約睇樓量按周跌2.2%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，美國議息結果保持不變，各區一手新盤密鑼緊鼓，開售源源不絕，預料市場關注逐漸傾向一手樓市。而二手市場方面，業主保持樂觀，未有降價跡象，部分買家焦點轉向一手市場，預約睇樓量連升三周後回落。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,340組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,370組少2.2%。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下跌，其中港島區8個指標屋苑本周末暫錄240組客戶預約睇樓，按周減少4%。利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示，中東戰事帶來的心理影響浮現，買家入市的積極性有所降低；而業主方面認為樓市表現不俗，但亦無意圖加價，保持觀望，令樓價升幅稍為放緩，本周太古城的交投步伐較上半月慢。他補充，雖然近日新盤頻頻開賣，但由於目標客群不同，區內二手屋苑未受影響。

九龍區21個指標屋苑於周末暫錄495組客戶預約睇樓，按周減少2.0%。利嘉閣地產新西九龍豪宅(西九龍)分區董事郭永峰表示，近日多個一手焦點新盤登場應市，分薄二手客源，本周末美孚新村的預約睇樓量較早前減少。他補充，股市表現波動，以及中東戰事未了，窒礙買家入市意願；而業主以不變應萬變，未有受外在負面因素影響。郭氏指本月有不少的一手新盤推售，加上本港股市在中東陰霾下難有增長，未能帶動樓市，故料美孚新村本月成交量放緩。

至於，新界區方面，21個指標屋苑於本周末暫錄605組客戶預約睇樓，按周減少1.6%。利嘉閣地產大圍區助理營業董事黃萬盛表示，雖然買家入市心態仍然積極，不過各區一手新盤百花齊放、選擇眾多，吸引不少買家先行參觀及考慮新盤，而沙田第一城及名城二手業主則未有受到中東戰事影響，叫價仍然硬淨，只提供少量議幅，故此買賣雙方陷入拉鋸，上述兩個屋苑近日交投量略為受壓。

發稿：利嘉閣地產資料研究部