【新盤全面睇】北部都會區雲向應市 毗鄰粉嶺高爾夫球場 交通便捷連接深圳商圈
政府著力推動北部都會區，積極將其建構為宜居、宜業、宜遊的一區，將集優質生活、產業發展及文化休閒於一體。而發展商看準區內的發展機遇，這一帶是未來房屋土地供應的主要來源之一。
其中，由永泰地產發展的上水雲向，即將推售，提供765個單位，戶型涵蓋開放式至3房，料滿足各類型買家的需求。
利嘉閣助理營業董事何鑫表示，上水區近期二手市場方面，公營房屋呎價普遍低於10,000元，而私人住宅則大約在11,000至13,000元水平，成交以兩房單位為主，主要吸引上車家庭客源。至於租務市場，則以實用面積約300至400平方呎的兩房單位最受歡迎，市場回報率約為3.4厘至3.8厘。
在客源方面，何鑫分析指，項目主要吸引區內的分支家庭，不少買家因工作地點位於新界區而選擇在此置業。此外，自從全面通關後，區內亦多了需要往返內地工作或消費的外區客源。此外，區內亦有多個大型項目準備推出，例如粉嶺將提供約2,300伙，而古洞區今年亦有近2,100個新供應。
項目環境優美，鄰近粉嶺香港哥爾夫球會，未來住戶可享開揚的球場綠化景觀。該球場面積廣闊，環繞多種珍貴古樹，宛如進入世外桃源。區內生活配套亦見成熟，鄰近兩大商場，分別為上水廣場及新都廣場兩大商場，能滿足居民日常購物與消閒需要。若想尋找更多元化的選擇或價格相宜的食材，居民亦可經行人天橋前往石湖墟街市。街市內設有各類肉檔、菜檔及海味雜貨店，二樓的熟食中心更被街坊譽為「平靚正」的食堂。
區內主要依賴東鐵綫（沙中綫）連接各區，可直達九龍塘、紅磡，並可通往金鐘商業核心區。上水站旁亦設有交通總匯，提供多條小巴及巴士路綫，前往元朗、屯門等新界西地區，以及港島東和九龍東。自駕人士可經吐露港公路前往九龍，或經粉錦公路往返元朗。隨著港車北上措施實施，可經蓮塘口岸前往深圳皇崗，或經元朗方向前往深圳灣口岸亦相當便捷，可連接深圳多個重要商圈。
校網方面，上水區位處小學80校網及中學北區校網，區內匯聚多間中、小學，包括知名學府鄧顯紀念中學及聖公會陳融中學，為區內提供優質的教育配套。
資料來源：香港經濟日報
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