《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 市場聚焦兩會及議息 買賣雙方態度審慎 十大屋苑周六日錄5宗買賣 按周跌逾6成

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近期一手新盤市場交投大旺，發展商積極推出新盤應市，吸納了市場上部分購買力，而上周三《財政預算案》宣布100元從價印花稅適用範圍擴至400萬元或以下物業，長遠利好本港樓市交投，亦導致業主在定價取態較以往企硬。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末(3月1至2日)十大指標屋苑錄得5宗二手成交，較對上一個周末(2月22至23日)的14宗，按周下跌9宗或64%，重回單位數成交水平。

廖偉強指出，2025全國兩會即將召開，加上美國聯儲局將在本月中後舉行議息會議，令業主及買家對後市均持審慎態度，又指二手市場欠缺特別重大利好消息，而一手新盤吸引力仍然佔優情況下，料短期內周六日十大屋苑二手成交宗數仍會呈時好時壞走勢。

過去兩天的十大指標屋苑買賣中，共有4個屋苑錄得買賣。若以區域劃分，新界區表現最好，錄得3宗交投；而港島區及九龍區則各錄得1宗成交。若以屋苑劃分，沙田第一城錄得2宗二手成交，而康怡花園、美孚新邨及嘉湖山莊各錄1宗成交；至於太古城、杏花邨、黃埔花園、麗港城、新都城，以及映灣園於周六日暫時未有成交。

康怡花園錄1宗交投 Q座低層戶535萬易手

利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，在過去的周六日康怡花園錄得1宗買賣成交，單位為Q座低層11室，實用面積466方呎，以535萬元易手，折合實用呎價約11,481元。

美孚新邨錄得1宗成交 二期極高層戶490萬沽

利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席董事郭永峰表示，本周六日美孚新邨錄得1宗買賣成交，單位為二期吉利徑1至3號極高層A室，實用面積約630方呎，新近以490萬元轉手，折合實用呎價約7,778元。

沙田第一城錄2宗成交 41座高層戶售414.8萬元

利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示，剛過去的周六日沙田第一城錄得2宗買賣，單位為19座高層H室，實用面積約427方呎，剛以417萬元成交，折合平均實用呎價9,766元。另外，41座高層H室，實用面積約304方呎，新近以414.8萬元成交，折合平均實用呎價約13,645元。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊及研究部