北角新盤｜皇都新盤攻略懶人包(不斷更新)
由新世界發展的北角皇都，提供388伙，單位實用面積由306至1,522方呎，涵蓋1至4房間隔，預計落成日期為2026年12月31日。 House730幫你緊貼追蹤一手新盤行情，不斷更新皇都價單分析、平面圖、示範單位、生活配套、同區樓盤比較。House730由搵樓至買樓為你一手包辦。
樓盤資料
前身是璇宮戲院的皇都戲院，早於1952年落成，乃香港歷史最悠久的大戲院。由於物業天台拱橋式獨特設計，被喻為是見證北角「小上海」的發展。整個皇都戲院分三個部分，面向渣華道臨海方向的住宅皇都，提供388伙；面向英皇道方向，屬於一級歷史建築的前皇都戲院大廈，則原址保留；在住宅皇都及前皇都戲院大廈中間，則加入商業大樓，住宅部份佔去388伙。
| 物業名稱： | 皇都 |
| 所在地區 | 北角 |
| 中文地址： | 英皇道279–291號 |
| 英文地址： | 279–291 King’s Road |
| 大廈座數： | 1座 |
| 大廈層數： | 6–35樓 (不設13樓、14樓、24樓及34樓) |
| 單位總數： | 388伙 |
| 樓層高度： | 2.665米至3.415米 |
| 實用面積： | 306至1,522方呎 |
| 單位間隔： | 1房至4房戶 |
| 發展商： | 新世界 |
| 管理公司： | 新世界物業管理有限公司 |
| 關鍵日期： | 2026年12月31日 |
| 校網： | 14小學校網，中學為東區 |
價單分析
首張價單
按價單顯示，首批88伙，平均折實呎價18,540元，折實呎價16,888至26,988元，包括25伙一房、62伙兩房 及1伙3房單位，提供最高22%折扣優惠，折實價605.5萬至1959.3萬元，折實呎價16,888至26,988元，折實平均呎價18,540元。
招標
一組大手客斥資約8,428萬元購入2個單位，包括32樓AI室，實用面積約1,522方呎，連同2個車位，成交價5,327萬元，實用呎價3.5萬元，同層毗連A2室，實用面積約886方呎，同樣連2個車位，成交價3,101萬元，實用呎價3.5萬元。
折扣優惠
「New World CLUB」會員優惠
在簽署臨時買賣合約當日，買方如屬「New World CLUB」會員，可獲3%售價折扣優惠。最少一位個人買方(如買方是以個人名義)或最少一位買方之董事(如買方是以香港註冊成立的公司名義) 須為「New World CLUB」會員，方可享此折扣優惠。
印花稅優惠
買方可獲額外2%售價折扣作為印花稅優惠。
「The Pavilia Collection」 置業優惠
買方可獲額外1%售價折扣作為「The Pavilia Collection」 置業優惠。
國際文化優惠
買方可獲額外1%售價折扣作為國際文化優惠。
早鳥優惠
凡於2025年2月28日 (包括當日) 或之前簽署臨時買賣合約購買本價單中所列之住宅物業，買方可獲額外1%售價折扣優惠作為早鳥優惠。
付款計劃
90天現金優惠付款計劃(照售價減14%)
1、買方須於簽署臨時買賣合約(「臨時合約」)時繳付相等於樓價5%之金額作為臨時訂金。買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署正式買賣合約(「正式合約」)。
2、 買方須於簽署臨時合約後 90 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價95%作為樓價餘款，以較早者為準。
90 天備用一按貸款付款計劃 (照售價減12%)
1、買方須於簽署臨時買賣合約(「臨時合約」)時繳付相等於樓價5%之金額作為臨時訂金。買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署正式買賣合約(「正式合約」)。
2、買方須於簽署臨時合約後 90 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價95%作為樓價餘款，以較早者為準。
120天現金優惠付款計劃 (照售價減11%)
1、買方須於簽署臨時買賣合約(「臨時合約」)時繳付相等於樓價5%之金額作為臨時訂金。買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署正式買賣合約(「正式合約」)。
2、買方須於簽署臨時合約後 120 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價95%作為樓價餘款，以較早者為準。
120 天備用一按貸款付款計劃(照售價減9%)
1、買方須於簽署臨時買賣合約(「臨時合約」)時繳付相等於樓價5%之金額作為臨時訂金。買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署正式買賣合約(「正式合約」)。
2、買方須於簽署臨時合約後 120 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價95%作為樓價餘款，以較早者為準。
建築期付款計劃(照售價減4%)
1、買方須於簽署臨時買賣合約(「臨時合約」)時繳付相等於樓價5%之金額作為臨時訂金。買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署正式買賣合約(「正式合約」)。
2、買方須於簽署臨時合約後 120 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內再付樓價 5%作為加付訂金，以較早者為準。
3、買方須於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價 90%作為樓價餘款。
按價單顯示，首批88伙，平均折實呎價18,540元，折實呎價16,888至26,988元，包括25伙一房、62伙兩房 及1伙3房單位，提供最高22%折扣優惠，折實價605.5萬至1959.3萬元，折實呎價16,888至26,988元，折實平均呎價18,540元。
招標
一組大手客斥資約8,428萬元購入2個單位，包括32樓AI室，實用面積約1,522方呎，連同2個車位，成交價5,327萬元，實用呎價3.5萬元，同層毗連A2室，實用面積約886方呎，同樣連2個車位，成交價3,101萬元，實用呎價3.5萬元。
「New World CLUB」會員優惠
在簽署臨時買賣合約當日，買方如屬「New World CLUB」會員，可獲3%售價折扣優惠。最少一位個人買方(如買方是以個人名義)或最少一位買方之董事(如買方是以香港註冊成立的公司名義) 須為「New World CLUB」會員，方可享此折扣優惠。
印花稅優惠
買方可獲額外2%售價折扣作為印花稅優惠。
「The Pavilia Collection」 置業優惠
買方可獲額外1%售價折扣作為「The Pavilia Collection」 置業優惠。
國際文化優惠
買方可獲額外1%售價折扣作為國際文化優惠。
早鳥優惠
凡於2025年2月28日 (包括當日) 或之前簽署臨時買賣合約購買本價單中所列之住宅物業，買方可獲額外1%售價折扣優惠作為早鳥優惠。
90天現金優惠付款計劃(照售價減14%)
1、買方須於簽署臨時買賣合約(「臨時合約」)時繳付相等於樓價5%之金額作為臨時訂金。買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署正式買賣合約(「正式合約」)。
2、 買方須於簽署臨時合約後 90 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價95%作為樓價餘款，以較早者為準。
90 天備用一按貸款付款計劃 (照售價減12%)
1、買方須於簽署臨時買賣合約(「臨時合約」)時繳付相等於樓價5%之金額作為臨時訂金。買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署正式買賣合約(「正式合約」)。
2、買方須於簽署臨時合約後 90 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價95%作為樓價餘款，以較早者為準。
120天現金優惠付款計劃 (照售價減11%)
1、買方須於簽署臨時買賣合約(「臨時合約」)時繳付相等於樓價5%之金額作為臨時訂金。買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署正式買賣合約(「正式合約」)。
2、買方須於簽署臨時合約後 120 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價95%作為樓價餘款，以較早者為準。
120 天備用一按貸款付款計劃(照售價減9%)
1、買方須於簽署臨時買賣合約(「臨時合約」)時繳付相等於樓價5%之金額作為臨時訂金。買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署正式買賣合約(「正式合約」)。
2、買方須於簽署臨時合約後 120 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價95%作為樓價餘款，以較早者為準。
建築期付款計劃(照售價減4%)
1、買方須於簽署臨時買賣合約(「臨時合約」)時繳付相等於樓價5%之金額作為臨時訂金。買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署正式買賣合約(「正式合約」)。
2、買方須於簽署臨時合約後 120 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內再付樓價 5%作為加付訂金，以較早者為準。
3、買方須於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價 90%作為樓價餘款。
項目平面圖
生活配套
舊北角皇都戲院將重建為一個集住宅、零售及甲級寫字樓的綜合地標項目。區內設有炮台山遊樂場、天后廟道休憩處，附近亦有約14.5萬方呎的北角匯商場。
交通方面，項目鄰近港鐵炮台山站及北角站，大約4至6分鐘步程。而英皇道及渣華道一帶，設有電車、巴士及專線小巴穿梭港島。
校網方面，皇都屬14小學校網，中學為東區。
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資料來源: House730