新春佳節臨近 一手大肆搶攻 二手市況趨淡 50指標屋苑周末預約睇樓量按周續跌1.5%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，市民陸續為慶祝農曆新年提前準備，暫且擱下睇樓等經濟活動安排；伴隨發展商動作頻繁，肆意推出新盤搶佔市場焦點，二手屋苑備受冷落，指標屋苑預約睇樓量顯著受壓。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,000組客戶於周末預約睇樓，較上周1,015組下跌1.5%，連跌兩周，創下近二十一個周末新低。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一持平，其中新界區跌幅較大，該區21個指標屋苑於周末暫錄515組客戶預約睇樓，按周減少1.9%。利嘉閣地產東涌-水藍天分行高級聯席董事黃定坤表示，踏入減息周期，發展商連月積極推盤，當中不乏貼市價新盤於各區湧現，大手攤薄二手客源；再者，新春佳節將至，買賣雙方均無心戀戰，加上擔心特朗普上任後新政策或對中港經濟構成衝擊，暫且保持觀望對峙，本周末東涌區預約睇樓量偏淡，相信人流須待農曆新年後，才會明顯回升。

九龍區方面，21個指標屋苑本周末暫錄320組客戶預約睇樓，按周下跌1.5%。利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，臨近歲晚，不少業主、買家開始忙於辦年貨及準備過年，入市的積極程度不大，新都城未來周末兩日預約睇樓市況趨向平淡，雖然放盤業主個別願意提供約一成的議價空間，但部分買家準備「收爐」，打算到農曆新年後再部署出動覓盤，故新都城本月買賣成交暫錄約6宗，預料過年後才會較為活躍。

至於，港島區8個指標屋苑於本周末暫錄165組客戶預約睇樓，與上周持平。利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示，踏入減息周期以來，業主放盤叫價緩步上升，區內筍盤被購買力消化後缺乏補充，買家心態轉趨審慎，其中龍頭屋苑太古城一月至今僅錄8宗買賣成交，交投活躍度相比十二月全月的28宗顯著放緩。他又指，現時港島區新盤目標客群趨於兩極，既有細額上車盤源，亦有超大碼豪宅項目，反倒對於主打換樓或家庭客的指標屋苑影響不大，太古城及康怡花園預約睇樓量維持穩定水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部