12月整體樓宇買賣5,530宗 月挫三成 淡市未過 2025首月料再跌近13%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，在發展商及二手市場雙雙回氣下，加上步入年底傳統淡市，整體樓宇買賣登記繼2024年底連跌兩月後，料踏入2025年首月會創三連跌。根據土地註冊處數據所得，2024年十二月份全港共錄5,530宗樓宇買賣登記（數字主要反映十一月中旬至十二月上旬的樓市實際狀況），較十一月份的7,695宗回落28%，創下近3個月以來低位，稍遜於全年平均的按月5,677宗；至於月內整體物業登記總值錄得430.94億元，按月相應減少33%，同創3個月最少。

從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量跌幅巨大，主因是市場經過前兩月一輪急攻後出現回氣，缺乏大型全新盤接力之下，令登記量從高基數下出現急挫的情況。總結十二月份一手私宅買賣登記宗數大跌65%，再次失守千宗水平，只錄得852宗，為近3個月來最少；月內買賣登記總值亦同步急跌66%，僅得109.12億元。十二月份一手私宅登記量最多的首三個新盤依次為滙都II(119宗)、101 KINGS ROAD (109宗)及The Yoho Hub II(30宗)。

二手住宅市場方面，盤源經早前一輪消化後未及補充，市場亦審慎觀望美國候任總統特朗普的言論及政策，加上新盤轉靜及踏入十二月份傳統淡季，均導致二手市場同告轉冷。十二月份二手私宅買賣共錄得2,907宗登記，按月跌15%，但仍為年內第四多的月份；至於月內登記總值也錄得15%的跌幅，由十一月的240.51億元減少至203.33億元，反映量值齊跌。

至於非住宅市場上月也隨大市回軟，佔比逾半的純車位登記量回軟，加上工商舖三大範疇的工廈及商廈同告減少，單靠店舖錄逾一成的升幅，亦抵銷不了整體跌幅。最終十二月份整體工商舖及其他買賣登記量再度跌穿七百宗，僅錄得683宗，按月減少9%；不過，受惠個別大額登記帶動，月內買賣登記金額背馳急漲70%，錄得80.09億元。

傳統淡月行情 一月整體樓宇登記料僅4,820宗

陳海潮表示，市場經過早前一輪衝刺後回復冷靜，部分準買家審視未來減息力度及幅度，加上踏入十二月下旬的旅遊旺季，買賣雙方忙於慶賀聖誕及元旦而暫時擱置交易，發展商也暫緩推出全新盤，改以推售餘貨為主，工商舖及車位買賣亦趨疏落。按上述情況初步預計，2025年一月份整體樓宇買賣登記量有機會持續下試低位，恐跌穿五千宗水平，下試4,820宗，按月再跌近13%，屆時將回落至4個月低位。

發稿：利嘉閣地產資料研究部