《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 一手熱賣搶焦點 二手尚待適應價格調升 十大屋苑周末錄8宗買賣 創12周新低

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，新盤熱賣，且陸續有多個全新盤排隊登場，令市場焦點投放於一手市場；二手市場則因早前筍盤被消化，業主調升價錢而窒礙準買家入市步伐，令交投出現較顯著萎縮。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末(3月11日至3月12日)十大指標屋苑僅錄8宗二手成交，較對上周末(3月4日至3月5日)的15宗大減47%，為去年12月下旬12周以來再度跌至單位數字，並創下期間新低。

廖偉強指出，新盤近日表現非常熱鬧，以貼市價推出，成為市場焦點，更成功搶佔二手市場購買力。近期市況明顯好轉之下，二手業主紛紛調高叫價，議價空間亦不大，二手市場買家需時消化及適應。此外，過去一個多月以來股市表現偏軟，而部分準買家亦憂慮息口升幅恐再次擴大，置業考量均較審慎，在以上多項因素夾雜下，令二手市場表現較為遜色。

在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，港島區及九龍區交投平分秋色，各錄得3宗買賣，至於新界區表現則較遜色，只錄得2宗成交，跑輸港島及九龍。若以屋苑劃分，太古城表現最好，錄得2宗成交；其次為康怡花園、黃埔花園、麗港城、美孚新?、沙田第一城及嘉湖山莊，分別各有1宗成交；至於捧蛋的屋苑有3個，包括杏花?、新都城及映灣園，於周末均未有錄得交投。

太古城周末錄2宗成交 興安閣中層戶1,010萬元售出
利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，太古城剛過去的周末錄得2宗成交，其中包括興安閣中層H室，實用面積約583方呎，業主原叫價1,050萬元，最終以約1,010萬元易手，折合實用面積呎價約17,324元。

康怡花園交投轉靜 B座中層戶售1,189萬元 呎造16,746元
利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，樓價漲高後，買家入市速度放慢，交投亦轉靜，康怡花園本周末只錄得1宗成交，單位為B座中層12室，實用面積約710方呎，以約1,189萬元售出，折合實用呎價約16,746元。連同上述成交，康怡花園本月至今暫錄9宗買賣。

嘉湖山莊美湖居2座高層3房戶580萬元易手
利嘉閣地產天水圍-天盛分行經理蕭啟諾表示，嘉湖山莊於周末錄得1宗成交，單位為美湖居2座高層C室，實用面積544方呎，為3房戶，以580萬元成功售出，折合實用呎價10,662元。

發稿：利嘉閣地產市場推廣、傳訊及研究部