兩地全面通關 未隨美國加息 樓市升溫 50指標屋苑週末預約睇樓量升5.3%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，政府宣布下周一起香港與內地正式全面恢復通關，撤銷配額限制，預期將有更多內地旅客抵港消費，有助推動本港經濟進一步復甦；另外，美國聯儲局昨日再度加息，然而本港銀行未有跟隨，市民入市意欲增加，本周末二手指標屋苑預約睇樓量持續上升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,190組客戶於周末預約睇樓，按周增加5.3%，延續上周升勢。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線上升，其中以九龍區的升幅最大，該區21個指標屋苑於本周末暫錄450組客戶預約睇樓，按周增加5.9%。利嘉閣地產淘大二行高級聯席董事莊雅琁表示，踏入兔年新歲市場接連傳出利好消息，刺激樓市交投氣氛轉好，不少準買家積極物色心儀單位；而業主眼見筍盤被市場迅速消化，紛紛提價、封盤，其中淘大花園平均成交呎價按月回升約3%。莊雅琁補充，香港銀行未有跟隨美國加息，加上業主態度日趨強硬，上車客寧願現在稍微追價入市，避免遲買更貴。

新界區21個指標屋苑本周末暫錄565組客戶預約睇樓，按周增加5.6%。利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛指出，沙田第一城睇樓人數平穩上升，主要受惠於通關效應帶動影響，普遍業主叫價變得硬淨，少數更選擇封盤觀望，準買家有感樓價觸底反彈，匆忙入市撈底。黃萬盛又指，兩地自一月初通關後陸續有內地客回流，中上價指標屋苑名城亦是熱門之選，加上港股連日造好，市場走勢逐漸明朗化，二手屋苑交投可望量價齊升。

至於，港島區8個指標屋苑於周末暫錄175組客戶預約睇樓，按周亦上升2.9%。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，下周開始中港全面免檢通關，而且本港銀行未有跟隨美國加息，均為市場帶來利好消息，帶動本周末預約睇樓量上升。吳玉蘭指出，近日康怡花園睇樓氣氛不俗，準買家積極尋找筍盤，業主態度則較之前強硬，個別有反價情況，一月份康怡花園錄約18宗成交，較十二月份約10宗大增80%，平均成交呎價亦按月回升約5%。

發稿：利嘉閣地產資料研究部