50指標屋苑上周買賣錄92宗 近四周新高

利嘉閣地產董事陳大偉表示，美國通脹情況開始緩和，市場相信年底加息幅度會較之前溫和，本港利率上升壓力可望得到紓緩；加上港股連日反彈，防疫措施亦再度放寬，帶動交投氣氛轉好，二手屋苑買賣連帶受惠。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（7/11—13/11）共錄92宗買賣個案，較前周（31/10—6/11）的80宗增加15%，創四周以來新高。

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量全線上揚，其中港島區8個指標屋苑上周共錄12宗交投，較前周的10宗增加20%，其中藍籌屋苑太古城的成交量由前周的1宗，急增2倍至上周的3宗；南豐新村及海怡半島分別錄得2宗及4宗成交，分別按周增加1倍；其餘康怡花園、嘉亨灣及杏花村各錄1宗買賣；鯉景灣及藍灣半島期內則暫未錄得交投。

新界區方面，21個指標屋苑上周共錄36宗交投，較前周的31宗增加16%，當中名城、銀湖‧天峰、荃灣中心、麗城花園、藍天海岸及映灣園各自錄得2宗買賣，按周分別增加1倍；熱門上車屋苑沙田第一城成交量由前周的4宗，增加50%至上周的6宗；嘉湖山莊亦錄得6宗成交，與前周宗數相同。

至於，九龍區21個指標屋苑上周共錄44宗成交，較前周的39宗增加13%，當中海逸豪園及新都城分別錄得2宗及6宗買賣，按周各自增加1倍；淘大花園、維港灣及昇悅居各錄3宗交投，按周增幅分別達50%；德福花園及將軍澳中心分別錄得5宗及7宗買賣，按周各自增加25%及40%。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有13個屋苑錄得「零成交」，較前周的14個減少7%，當中港島區佔2個、九龍區佔5個，而新界區則佔6個屋苑(詳見表一)。

陳大偉指出，樓市受加息、疫情等不利因素夾擊下呈現下行趨勢，惟本港剛性居住需求強勁，於低位逐漸有承接力出現；另一方面，經歷近三年疫下生活，適逢年尾聖誕、農曆新年假期，市民或計劃外出旅遊，入市步伐相對緩慢，預期短期內二手屋苑成交量緩慢回升，直至通關等利好消息明確落實後，才可望出現明顯反彈。

發稿：利嘉閣地產資料研究部