工商舖Q3登記1,032宗 創9季新低

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，工商舖低迷時期在第三季持續浮現，冀施政報告塵埃落定後，挾搶企業、振經濟的大方向，可一併激活今季的市道。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2022年九月全港共錄303宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較八月的367宗下跌17%，創28個月以來新低，險守三百宗關口；至於月內買賣合約總值只有37.21億元，按月急挫94%，主因前月有3宗合共527.39億元的疑屬內部轉讓巨額登記抽高基數所致，倘撇除相關登記後，月內實際登記總值跌幅約23%。

按工商舖三個物業類別劃分，工廈按月登記量跌幅相對較少，而按月交投佔總體比率亦進一步升至近57%。九月全月工廈共錄得172宗登記，按月跌13%，而月內買賣登記總額則相應減少17%，錄得17.33億元。當中仍以細價工廈登記較活躍，其中銀碼介乎200萬至500萬元以內者，錄72宗，為買賣最活躍的銀碼層，惟按月跌9%；而500萬至1,000萬元以內者則逆市升7%，月內錄45宗登記。

商廈買賣登記量跌勢持續，連跌4個月並創近半年新低；九月份商廈買賣登記只有52宗，按月再挫26%，為三類物業中跌幅最大者。當中登記量跌幅集中在細價商廈，其中200萬元以下者，九月份大減70%至只有3宗登記；而200萬至500萬元以內者亦下跌41%至17宗，反映細價商廈入市步伐亦見轉慢。此外，月內商廈買賣登記總額急挫98%，至只有8.05億元，主要涉及前述巨額登記拉高前月基數使然。

至於店舖買賣登記量方面，再次出現回落的情況，進一步失守八十宗水平，九月店舖買賣登記量按月減少兩成，只錄得79宗，創下近半年來低位。另外，因應八月有一宗大額商埸登記扯高金額，故導致九月份店舖買賣登記總額大減57%，只錄得11.83億元，創下自2020年七月以來的22個月最少。

黃應年指出，第三季為今年之中最淡的一季，季內工商舖合共只錄得1,032宗買賣登記，較第二季的1,334宗跌近23%，創了自2020年第三季以來的9季新低。不過，黃氏相信，施政報告銳意搶企業、搶人才，加上疫情受控，通闔條件可望陸續放寬，勢必利好經濟，帶動第四季的工商舖市道回暖，故期待年底前買賣登記量可止跌回穩，甚或重踏升軌。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部