加息尚未蓋棺 「白居二」交投受阻 七月未補價居屋買賣152宗 連跌兩月

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，息口上調幅度未明朗的陰霾籠罩全港，居二上車客普遍觀望居多，未敢大舉入市，資助房屋市場買賣維持窄幅上落。據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，今年七月份全港錄152宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較六月份的160宗按月下跌5%，連跌2個月至年初水平。至於同期物業成交總值約7.53億元，較六月的7.87億元，按月同步減少4%。

七月未補價居屋平均售價上升0.8%

面對市場上百花齊放的一手新盤，整體二手市場交投明顯受壓，居二市場售價於低位反覆徘徊。七月份每宗居屋第二市場買賣平均作價約495.6萬元，較六月份的491.9萬元按月僅微升0.8%，為本年第三低紀錄；倘若與去年同期的531.7萬元相比，則已累積下跌近6.8%，反映居二市況目前正受首季疫情衝擊餘波及美國加息影響。

話雖如此，七月份居屋第二市場亦不乏矚目成交個案，其中筲其灣東旭苑一個未補地價的中層單位，實用面積約650方呎，以870萬元售出，平均成交實用呎價約13,385元，同時是本年屹今售價最高的居二單位。

按物業價值劃分(見表一)，七月份共有4個組別交投量按月下跌，撇除200萬元以下組別成交個案基數太低以外，當中價值200至299萬元以內組別交投跌幅最為顯著，由六月份的7宗買賣，跌至上月3宗，按月銳減57%。若按屋苑劃分(見表二)，七月份天水圍天盛苑共錄6宗買賣，按月減少14%；而沙田愉翠苑及天水圍天頌苑則均各以9宗買賣成為上月最活躍的綠表居屋屋苑，成交宗數分別按月逆市倒升13%和80%，當中愉翠苑更以5,305.8萬元成為交投總值最高的居二屋苑，顯示市民對老牌居屋有一定需求。

陳海潮指出，目前適逢加息周期，加上疫情於數千宗水平居高不下，無疑令市民置業入市的心理負擔上升。再者，近月有不少低價上車新盤應市搶佔市場份額，而新一批「白居二」購買力最快要到年底才獲發購買證，故相信八月份居二交投料續偏軟，恐有機會再跌15%，下試130宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部