五月工廈買賣242宗 按月反彈25% 新項目銷售陸續登記 本月有力破三百宗

利嘉閣（工商舖）地產-工商部高級營業董事朱亮恒表示，工廈市道最低迷時期已過，隨著新項目重新應市，繼五月份買賣登記量反彈後，六月份升勢料可持續，有力重上逾三百宗的多月來高位。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2022年五月份全港共錄得242宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較四月的194宗回升25%，為連跌3個月後重拾升軌。月內登記總值錄得34.62億元，按月大增84%，創近4個月高位。

按物業價格組別作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，五月份錄得3升4跌(詳見表一)；當中以銀碼1億元或以上組別登記量大升2倍最凌厲，由前月的3宗，增至上月的9宗。另外，介乎500萬至1,000萬元以內組別登記量按月也升56%，錄得50宗；而200萬至500萬元以內的細價工廈登記按月也漲41%，錄得117宗，成為最熱門的登記銀碼層。另外，上月貴重工廈登記個案當中，以葵涌達利中心16樓1601至1608室及17樓1701至1704室的逾2.64億元登記最矚目，其次是荃灣有線電視大樓40樓的逾2.57億元登記。

就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，共錄得7區上升、1區下跌及2區持平的情況；當中以屯門區的升幅最大，區內五月份買賣登記有19宗，較四月的6宗急漲近2.2倍；而黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區亦錄得2倍的升幅，月內有3宗登記。至於葵涌區上月錄得最多的74宗登記，按月微升7%，穩守買賣登記量最旺觀察區龍頭位置。

朱亮恒指出，工廈買賣登記經歷連續數月回軟後終站穩陣腳，在基金及投資者相繼入市，以及部分新項目重新應市及錄得登記，而撐起上月宗數重越逾二百宗之上的水平。由於有見續有新項目錄得不少開售後的登記，帶動本月截至21日為止，六月工廈買賣登記已破220宗，按此推算，預計六月全月有力突破三百宗以上的水平，甚至挑戰340宗，屆時除為年內新高外，亦將為去年八月以來的11個月高位。至於後市方面，雖然未來息口趨升，但工廈仍是工商舖三大範疇中回報率較理想者，故下半年料仍有相對較穩定的表現。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部