50指標屋苑上周買賣僅69宗 按周急挫32%

利嘉閣地產董事陳大偉表示，發展商施展渾身解數，各出奇謀推盤搶客，一手市場持續暢旺；反觀二手業主叫價強硬，買家尋覓筍盤上車可謂歷盡艱辛，拉鋸情況嚴重，致使二手屋苑交投放緩。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（6/6—12/6）共錄69宗買賣個案，較前周（30/5—5/6）的102宗下挫32%，創近14周新低，重回今年2月底時水平。

按地區劃分，上周全港三區指標屋苑交投表現齊齊向下，當中以港島區的跌幅較大，該區8個指標屋苑上周僅錄7宗交投，較前周的25宗急瀉72%，其中太古城由前周8宗買賣，按周急降一半至4宗成交；藍灣半島錄只有1宗買賣，按周亦減少一半；嘉亨灣錄2宗成交，按周減少33%；至於康怡花園、南豐新村、杏花村、鯉景灣及海怡半島期內交投齊齊「清零」。

至於九龍區21個指標屋苑上周共錄28宗成交，較前周的39宗大減28%，其中麗港城成交量由前周5宗，按周急削80%至上周僅1宗買賣；美孚新村按周大減67%至1宗成交；海逸豪園期內亦只有1宗買賣，成交量按周減少一半；而海濱南岸、將軍澳廣場及將軍澳中心同樣錄得2宗買賣，交投按周分別減少33%。

新界區方面，21個指標屋苑上周錄34宗交投，較前周38宗按周減少11%，其中銀湖‧天峰交投量按周急降75%，由前周4宗減至上周1宗買賣；藍天海岸上周成交大減67%，至只有1宗成交；YOHO Town上周錄2宗買賣，按周減少60%；名城及珀麗灣期內分別錄得2宗買賣，按周同樣減少50%。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有18個屋苑錄得「零成交」，較前周12個大增6個，當中九龍區佔7個；新界區佔6個，而港島區則有5個屋苑(詳見表一)。

陳大偉指出，美國進入高通脹時期，或會引發美國利率急速上升，使本港買家置業買樓多了一重考量。不過，宏觀整體樓價走向保持平穩上揚，反映居住始終是本港市民不可或缺的剛性需求，加上新特首上任在即，預料經濟前景漸趨樂觀下，業主並沒誘因擴大議價空間。故此，預計未來一周二手屋苑市況進一步陷入膠著狀態，成交量維持牛皮拉鋸、窄幅上落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部