港樓價首季料跌3%

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

新冠病毒在世界各地蔓延，很多專家不斷提出防疫的意見及防守的策略，但到目前為止，仍未有一種絕對有效的方法可以控制疫情。那麼，專家的意見是否不切實際呢？答案當然不是，筆者認為專家並非神算子，他們運用行內的知識及經驗去提出應對的方法，但是市場是不斷變化，需要不斷更新作出應變。

筆者從事地產業三十多年，了解行業的運作及變化，相信是樓市專家了，本人所在集團是香港目前最大的地產代理行之一，掌握充足的數據，站在最前線，無論新盤或二手市場的買賣及數據都瞭如指掌。

當然專家這個名稱並非什麼特殊地位，只是熟悉行業運作及掌握數據，所以傳媒喜歡在每年開始之前就會問我對未來樓市的睇法。本人通常都會用經驗及數據分析去估計未來的市況變化，但市場是活生生的，很多時候會受到不同因素的影響。

按目前情況評估，疫情難以在短時間之內可以控制。那麼，是否需要調整之前對樓市的預測？

筆者暫時大致維持之前的估計，但可以修正為第一季度樓價會下跌大約3%左右；第二季度疫情減退後樓價將會穩定及有輕微上升。

至於下半年，如果疫情能夠全面退卻，社會經濟可以恢復，又可以通關的話，樓價就有機會上升，積聚的購買力爆發，下半年樓價有機會上升8%至10%，即是說上半年與下半年樓價的變化有天淵之別。

【刊於2022年3月3日  大公報專欄】