十一月份夾屋買賣登記21宗 穩守廿宗 淡季下新盤續搶焦點 料本月交投再下滑

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，施政報告後房策塵埃落定，掃除市場不少疑慮，買家入市態度明顯轉趨積極。不過發展商亦紛紛趁勢加快推盤，一手市場百花齊放，吸納二手市場大批購買力，故十一月夾屋登記量未有大突破。根據土地註冊處最新資料顯示，十一月份夾屋買賣錄21宗登記，較十月份的22宗減少約5%，為本年次低成交月份。而期內夾屋買賣登記總值錄1.59億元，較十月份的1.69億元減少約6%，總值同屬本年次低。

在十一月的登記個案當中，按最高成交總值計算，以鴨脷洲悅海華庭一個986萬元的登記金額最高。上述單位為3座中低層H室，單位實用面積約605方呎，折合實用呎價約16,298元，同時成為期內實用呎價最高的成交。

按屋苑劃分，美孚/華景浩景臺及將軍澳疊翠軒於上月的登記宗數最多，同錄5宗成交。其次為何文田欣圖軒，錄得3宗成交；沙田晴碧花園及馬鞍山雅景臺錄得2宗成交；鴨脷洲悅海華庭、青衣宏福花園、鑽石山悅庭軒及將軍澳旭輝臺錄得1宗成交，至於葵涌芊紅居期內則未錄得成交。

陳海潮表示，多個焦點新盤熱銷後，部分向隅客陸續回流二手覓盤，在中港通關前加快入市。再者在疫情下，大部分市民留港度過佳節，有望帶動長假期間樓市交投。不過，近日新盤未見退潮，料十二月樓市仍由一手主導。而自十一月下旬全球多國出現新冠變種病毒Omicron個案，環球經濟面臨新的不穩定因素。在二手樓市未有重大利好因素刺激下，預計十二月份夾屋買賣登記量將進一步回落，於15宗水平徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部