二手私宅11月登記3,201宗 終止四連跌 疫情隱憂 股市回落 本月恐墮回三千宗

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，踏入十二月份環球爆發變種病毒，香港雖然控制得宜，惟市場觀望實際通關日期，故恐令二手私宅登記在十一月回升後，迅即於十二月再次萎縮。根據土地註冊處數據所得，2021年十一月份全港共錄3,201宗二手私宅買賣登記（數字主要反映十月中旬至十一月上旬期間的市場實況），較十月份的3,038宗微升5%，終止4連跌，但仍屬15個月以來次低的水平。至於十一月登記總值按月相應增加7%，錄307.29億元，為連跌5個月後反彈，與登記量一樣同為15個月來次低；而平均每宗登記涉資959.98萬元，按月升1.8%，並創近6個月來新高。

今年十一月份，按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量錄得七升兩跌，升者當中，以400萬元或以下的兩個組別升幅最大，兩者按月同升18%，其中介乎301萬至400萬元組別的登記量由十月的198宗增至至上月的234宗 (見表一)。至於登記量佔比最多的401萬至600萬元組別則錄得811宗，按月也升7%。

按全港三區作分析，十一月份港九新界三區登記量兩升一跌。當中，新界區升幅最顯著，按月增10%，月內錄1,734宗登記；九龍區亦升2%，錄851宗登記；至於港島區則錄得616宗登記，按月微跌1%。另外，十大最活躍成交分區的登記量亦是升多跌少，當中以沙田區的升幅最顯著，月內錄得89宗，按月升27%；至於將軍澳區取代元朗區成為買賣登記量最活躍的地區，月內共錄220宗登記，按月增加14%。

此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量則錄八升一跌一平，其中以麗港城升幅最大，月內共錄22宗登記，較十月的15宗大升47%；其次美孚新村及太古城上月登記量分別大增36%及29%，各自錄得30宗及22宗登記；至於登記量最活躍的屋苑是日出康城，按月也升27%，共錄得66宗登記，遠遠拋離次位嘉湖山莊的35宗。

好淡因素爭持 12月二手登記恐試21個月新低

陳海潮指出，目前市場好淡因素爭持，一方面有短期可以通關的憧憬，另一方面又有變種病毒的憂慮，加上股市表現仍然十分波動，令買家入市態度趨向審慎。綜觀普遍業主現時取態仍然相對強硬，議價空間有限，因此陳氏預期，十二月份二手私宅買賣登記量將按月略為回落約6%，下試3,000宗的水平，有機會創自2020年四月以來的21個月新低。

發稿：利嘉閣地產資料研究部