11月一手私宅買賣1,847宗 按月漲44% 推盤現空檔 本月登記恐倒插四成 望守千宗

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，逾千伙的大型新盤開售之間出現空檔期，故十一月衝高後，登記量於十二月份料再作短暫回氣，但後市表現仍趨樂觀。綜合土地註冊處數據所得，2021年十一月全港共錄1,847宗一手私人住宅買賣登記，涉及總值189.35億元，較十月的1,284宗及209.90億元分別升44%及跌10%；當中受惠新界區兩大新盤齊發，撐起整體一手私宅登記量。

按地區劃分，今年十一月份全港三區新盤登記量錄得兩跌一升，當中港島區按月錄得最大跌幅，反映區內新盤登記無以為繼。總結月內港島區一手私宅登記只有27宗，較十月份的345宗急挫92%，主因前月有黃竹坑站上蓋項目揚海錄得逾二百宗登記帶動，十一月則欠缺新盤承接旺勢。在低登記量之下，一併拖累十一月份港島買賣登記金額按月大瀉85%，只錄得15.02億元，量值同屬三區之中最少者。

另外，九龍區月內亦欠缺焦點新盤銷售之登記，主要以餘貨買賣為主，當中登記量最多的是西南九龍的維港匯，惟3期合計亦只有43宗登記，故未能支撐區內一手買賣登記維持在高水平。十一月份九龍整區一手私宅登記只錄得166宗，較前月的333宗大減一半；而涉及登記金額亦相應萎縮35%，僅錄得21.84億元。

至於新界區方面，受惠兩個各逾千伙的大型新盤早前開售，並於上月錄得多宗登記帶動，為該區在前月低基數下帶來數倍式顯著反彈。新界區十一月一手私宅登記量勁錄1,654宗，較十月的606宗急漲1.73倍，獨力撐起全港一手新盤的登記量，區內佔全港比例多達89.6%；至於月內涉及買賣登記金額亦按月急升逾1倍，錄152.49億元。

按樓盤分類(見表二)，火炭星凱‧堤岸上月共錄734宗登記，成為十一月份登記量最多的一手私宅項目，登記總值達74.37億元，平均每宗登記約1,013萬元；其次為將軍澳海茵莊園的410宗，而第三則是元朗洪水橋#LYOS的145宗登記。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為維港匯2期的2,394萬元，而上水尚宜的315萬元則為較低平均價者。

展望十二月份市況，陳海潮指出，經歷之前兩個逾千伙大盤接力登場後，新一輪大盤正值空檔期，故十一月下旬至十二月上旬主要以銷售餘貨為主，期間未見有焦點大型項目登場；因此預期十二月一手私宅買賣登記量將出現顯著回落，望能守住1,000宗的大關，按月料挫46%，回試至年內第三低的水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部