工商舖九月買賣險守五百宗 連跌3個月

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，股市回吐窒礙工商舖市道，惟預期經第三季連月回調後，第四季可望喘穩回升。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2021年九月全港共錄得510宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較八月的582宗再跌12%，已連跌3個月創近7個月新低，亦為年內次低，反映股市回落對工商舖市道影響不輕；至於月內買賣合約總值錄得89.42億元，按月跌25%，已連跌兩月，並跌穿百億元水平。

按工商舖三個物業類別劃分，工廈按月登記量已跌穿三百宗，但仍為交投最多的類別。九月全月工廈僅錄得271宗登記，按月跌19%，佔整體工商舖成交達53.1%。當中買賣登記佔比最多的是介乎200萬至500萬元以內的細價工廈，期內錄得119宗登記，惟按月跌16%。此外，在高價工廈登記減少下，拖累月內工廈買賣金額急跌58%，僅錄得30億元，創了6個月以來最少。

商廈買賣登記量表現最為遜色，終於跌破之前保持了六個月按月均錄逾百宗的紀錄，反映內地整頓行業及港股下挫而令商廈交投遇冷，九月份商廈買賣登記只錄得91宗，按月大減23%，為7個月以來新低；當中尤以5,000萬至1億元以內組別跌幅最大，按月挫56%，由八月的9宗減至上月的4宗。至於月內整體商廈買賣登記金額跌幅相對登記量少，按月跌13%，錄23.67億元，主要靠億元以上登記增多所支撐。

至於店舖買賣登記量方面，受惠疫情穩定，加上消費券效應及市場報復式消費而令店舖買賣登記量跑贏大市，成為唯一逆市錄得升幅的類別。九月份店舖共錄148宗登記，按月升14%；而升幅主要集中在中高價店舖，如1,000萬至2.000萬元以內組別按月倍增至35宗，而在大碼登記支撐下，買賣登記總額勁錄35.71億元，按月增69%。

 黃應年指出，工商舖整體登記量於九月跌幅擴大，包括受到股市於第三季明顯造淡及恒大事件困擾所影響，拖累季內工商舖登記量只有1,738宗，較次季的1,999宗回落13%。至於十月份因市場一度觀望《施政報告》政策，加上短期通關預期落空，故料本月登記量仍續維持在相若水平橫行徘徊，料錄約520宗。不過，黃氏相信，踏入第四季中後段，隨著股市若能持續回升，恒大事件明朗化及市場對《施政報告》有較正面的解讀，工商舖整體後市亦可望漸次回暖。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部