樓價伺機再起動

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

香港土地供應短缺，近期賣地的造價均見理想，屢現高於市場估值上限，發展商對手上持有的土地自然更為珍惜；加上今年樓價持續攀升，發展商沒理由不爭取最高利潤，變相紛紛求價多於求量，新盤去貨便難以全部一Q清袋，二手市場再推高樓價的動力就會減慢。此外，近年移民的人數增加，部分心急離去的業主願意議價，造成樓價破頂後於高位好淡爭持。

筆者公司集團的樓價指數，早前破頂後一度輕微回軟，但並不代表樓價掉頭向下，相信只屬緩衝期間價格的上落爭持。樓價由年初至今已累積上升約8%，加上二手交投量急升逾三成，買家的數量需要重新累積；更重要的是疫情在世界各地仍然高踞不下，沒有外向的經濟流動，只靠本地的內循環，購買力消耗後，自然需要時間積累。

競爭力無疑可以推高價格，但同樣亦可將其拉低，業主若心急賣樓或換樓，就容易放軟叫價，特別是近期股市時有波動，令部分業主資金緊張，如此薄弱的心態就會拖低樓價。不過，另一邊廂很多人相信中港通關後，人流、物流及經濟流的滾動會大幅度回升，屆時房地產價格便會被進一步推高。

廿年前的內地社會，整體而言人們都沒有今天的富裕，惟改革開放後，尤其近十多廿年資訊科技的發達，拉近了內地龐大的14億人口市場，令生意更快捷易做。同樣因為內地的龐大人口，令各行業均有機會突圍而出，香港是中國的一部分，內地人仰慕香港這個國際之都，能夠擁有香港的房地產亦成為他們的樂事，因此相信兩地一旦實現通關，香港樓市及樓價將再次急速起動。

【刊於2021年9月15日 睇樓王專欄】