上半年一手私宅買賣8,222宗 同比增33% 每宗均價1,434萬元 晉身歷史第三高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本地疫情轉緩，上半年一手新盤有序登場，料下半年更可挑戰萬宗水平。綜合土地註冊處最新數據所得，今年上半年全港累錄8,222宗一手私宅買賣登記，較去年下半年的8,806宗跌7%，但與去年同期比較則顯著上升近33%，並為近4年來表現次佳的上半年度。至於期內物業登記總值則創4個「半年度」新高，錄約1,179.07億元，較去年下半年的1,042.12億元增13%。上半年平均每宗一手私宅售價約1,434萬元，較去年下半年大升21%，晉身歷史第三高。

按地區劃分，新界區買賣登記量佔比維持最多，但卻是唯一錄得跌幅的分區，因為上半年區內並沒有太多大型全新項目推出，當中有不少屬貨尾銷售，故導致新界區上半年整體登記量只錄得4,380宗，佔整體比例達53.3%，宗數按半年大減36%；期內涉及登記總額亦減少30%，錄得523.52億元，即平均每宗均價約為1,195萬元，按半年升10.6%。

九龍區方面，買賣登記量出現逆市上升的情況，上半年區內有不少較矚目的新盤應市，並主要集中在啟德新發展區，例如MONACO、嘉峰匯及THE HENLEY等，帶動九龍區過去半年累錄2,916宗一手買賣，按半年增84%；至於登記總額錄約378.13億元，按半年升90%；平均每宗售價近1,297萬元，按半年微升3.1%。

至於港島區，上半年買賣登記量雖為三區中最少，但卻是錄得最大升幅的分區，除因對上半年基數較低外，期內有大型焦點鐵路上蓋項目─港島南岸1期晉環推出，在反應熱烈下，推動港島區上半年整體一手登記量錄得926宗，按半年激增1.63倍；而期內涉及登記總額亦大增1.76倍，錄得277.42億元，即每宗均價約為2,996萬元。

按樓盤分類，在過去半年累錄買賣登記宗數最多的是黃竹坑港島南岸1期晉環，涉及597宗登記；其次是將軍澳LP10的533伙登記，而第三及第四位分別是位處屯門的恆大‧珺瓏灣2期及同區的帝御‧嵐天，分別錄451宗及447宗。

陳海潮指出，本地疫情相對穩定，而疫苗接種人口亦與日俱增，配合整體經濟明顯復甦，令市道加速回暖。相信下半年發展商會加快推盤步伐，而當中更有不少逾千伙的大型新盤排隊登場，料可推高下半年的一手交投量。初步估計，下半年一手買賣登記量料有至少逾兩成的升幅，即可挑戰1萬宗的水平，按此計算，全年一手私宅買賣登記量合共可望突破1.8萬宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部