四月私宅轉手獲利比率97.6% 八個月次高 疫情受控 經濟復甦 本月比率上試98%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情穩定、經濟好轉，樓價連月上升，料市場信心進一步恢復下，本月獲利比率及賺幅將雙雙向上。綜合土地註冊處資料所得，2021年四月份全港4,641宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共4,530宗，佔比達97.6%，較三月微跌0.1個百分點，為連升4個月後斷纜回落，但仍屬近8個月的次高水平。至於每宗私宅轉手平均賺幅則輕微回升，按月增0.6個百分點，報73.5%，連續4個月在窄幅區間上落。

按物業區域劃分，港島區表現最差，以96.9%之數成為獲利成功比率最低的分區，惟按月升0.1個百分點；九龍區亦顯落後，報97.2%，但按月升0.4個百分點；至於新界區表現最理想，錄得98.0%，惟按月回落0.3個百分點。按物業轉售價格分析(見表一)，樓價介乎601萬至800萬元的中細價樓組別之獲利比率表現最佳，錄得99.1%，按月升0.5個百分點，涉及宗數為最多的1,366宗；此外，可受惠八成按揭的801萬至1,000萬元組別，月內獲利比率亦高見98.0%，雖按月回落1.1個百分點，但屬次高組別。

數據顯示，今年四月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為73.5%，走勢穩中向好，較三月份升0.6個百分點(見圖二)。四月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為43.6%，按月升1.7個百分點，共錄2,025宗；至於帳面錄得虧損者有97宗，佔比按月微升至2.1%，而平手的個案有14宗，佔比按月微減至0.3%。

此外，檢視上月10個獲利登記最多的屋苑，當中有8個達到百分百獲利，而每宗平均賺幅則介乎最少的40.5%至最多的140.7%不等。當中嘉湖山莊成為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑，達近1.41倍。至於上月榜內賺幅最低者為日出康城，平均每宗只賺約40.5%，其次為愉景灣的60.7%(見表三)。

陳海潮指出，近期一二手市場一直維持暢旺，出現量價齊升的情況，加強用家入市信心之餘，亦多了投資者入市，有助推高整體樓市表現。有見疫情轉趨穩定，經濟持續復甦，加上失業惰況亦持續改善，業主出售叫價進一步企硬，買家追價入市情況增多，故預料五月份二手私宅轉售獲利比率將有力再展升勢，趨向接近98%邊緣的近11個月高位；至於平均每宗賺幅亦料穩步向升，首關先試75%的近6個月新高。

發稿：利嘉閣地產資料研究部