四月一手私宅登記1,037宗 近半年次差 新盤重現盛況 本月登記料大反彈

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，一手私宅買賣於四月回軟，但仍險守千宗大關，預期五月份新盤重現盛況，登記量可再次出現較理想的反彈，而後市亦持續看俏。綜合土地註冊處數據所得，2021年四月全港共錄1,037宗一手私人住宅買賣登記，涉及總值160.37億元，較三月的1,550宗及202.21億元分別大減33%及21%；當中登記量及總值均創近6個月次低水平。

按地區劃分，今年四月份全港三區新盤登記量兩跌一升，當中以新界區的跌幅最嚴峻，期內一手私宅登記只有506宗，較三月份的1,041宗急挫51%，以宗數計佔全港登記量近49%；其中以屯門2個貨尾盤分別交出86宗及69宗登記較矚目(見表二)；至於新界區月內涉及買賣登記金額按月亦大跌40%，僅錄得63.50億元。

其次，港島區在缺乏全新盤銷售下，只靠零星餘貨支撐，故區內四月登記量只有51宗，按月跌6%；而期內買賣登記金額更萎縮19%，只達27.36億元，當中最矚目的登記為山頂道77E號及77B號兩間獨立屋，分別以逾6.77億元及逾6億元售出，此兩宗登記已佔了港島區總登記金額近47%。

至於九龍區方面，則逆市出現升幅，該區月內有多個新盤錄得不少登記，當中包括較新的維港匯1期及3期合共250宗，帶動區內一手私宅登記量共錄480宗，較前月的455宗微升5%；而涉及登記金額更升11%，錄得69.51億元。

按樓盤分類(見表二)，奧運站維港匯1期上月共錄238宗登記，成為四月份登記量最多的一手私宅項目，登記總值達32.57億元，平均每宗登記約1,369萬元；次名為屯門恆大‧珺瓏灣2期的85宗，而第三則是同區帝御‧嵐天的45宗登記。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為匯璽的4,761萬元，而帝御‧嵐天的每宗493萬元則成為較低平均價者。

展望五月份市況，陳海潮指出，甫踏入五月多個新盤即連環登場，而且入票反應十分理想，個別項目首輪銷售更即日沽清，刺激市況進一步轉熱，不少餘貨項目也趁機再度應市，預期其他全新盤開售亦陸續有來。連同四月下旬的銷售及本月上旬的旺勢計算，預料落入五月份的一手私宅登記將按月回升45%，重上1,500宗水平，將連續4個月守在千宗以上的較好景況。

發稿：利嘉閣地產資料研究部