四月二手私宅買賣5,673宗 102個月高 登記金額521億元 重返97史上第四多

 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市氣氛轉旺，二手私宅交投連月上升，惟在一手再度積極推盤及二手盤源漸缺下，後市按月料在高位反覆波動。根據土地註冊處數據所得，2021年四月份全港共錄5,673宗二手私宅買賣登記（數字主要反映三月中旬至四月上旬期間的市場實況），較三月份的5,369宗再升6%，連升3個月，創下自2012年十一月以來的102個月(即八年半)新高。值得注意的是，期內登記總值按月增加12%，錄521.26億元，同樣連升3月，並為97年八月以來的285個月(即23.75年)最多，亦為史上第四多的單月紀錄(前三位分別見於97年7月、4月及1月)！

今年四月份，按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量錄得七升兩跌，升者當中，以1億元以上的組別升幅最大，由三月的5宗增加20%，至上月的6宗；其次，601萬至800萬元的組別亦升9%至1,571宗，並取代401萬至600萬元的組別成為最旺的登記銀碼類別。此外，樓價2,001萬至5,000萬元的組別亦錄得9%的按月增幅，四月共有216宗登記，可見中高價物業交投暢旺，換樓客持續出動。

按全港三區作分析，四月份港九新界三區登記量錄兩升一跌。當中，新界區升幅跑贏大市，按月升10%，月內錄得3,209宗登記；九龍區亦升4%，共錄得1,405宗登記；至於港島區錄1,059宗登記，按月微跌3%。另外，十大最活躍成交分區登記量當中錄得八升兩跌，當中土瓜灣區的升幅最大，月內錄得168宗，按月升29%；至於將軍澳蟬聯登記量最多的分區，錄474宗，按月也升4%。

此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量亦錄八升兩跌，其中以黃埔花園的升幅最大，月內有51宗登記，較三月的39宗大增31%；至於居於榜首的日出康城，月內錄得80宗登記，按月升8%，續佔鰲頭。此外，美孚新村及珀麗灣上月登記分別亦升18%及15%，各自錄得45宗及46宗登記，晉身登記量第二及第三大升幅的屋苑。

新盤搶客 盤源待補充 五月二手登記料回落一成

陳海潮指出，二手市場交投連月高企於五千宗以上水平，消化了不少盤源，業主有見買家積極入市亦收窄議價空間甚至反價，或令交投略為轉慢。此外，一手新盤市場再次熱鬧起來，項目推售一浪接一浪，將搶佔市場焦點及部分二手客源；綜合上述因素，預期五月份二手私宅買賣登記量恐按月出現約一成的跌幅，回落至約5,000宗左右；不過，整體樓市氣氛持續樂觀，料盤源累積後，未來交投量可維持在較高水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部